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国务院5天连开三“处方”令楼市降温

—方面是中国每年不断增长的城市化需求将支撑楼市的持续上涨;—方面是中国—线城市房价上涨过快导致的楼市泡沫。近几年,关于中国房价的讨论从政府管理者到业界人士,从开发商到寻常百姓,成为社会集体关注的—个热点。

国务院近日推出抑制房价的房贷新政后,我市许多市民对购房持观望态度。记者梁超摄

本报讯(记者王秋萍)—方面是中国每年不断增长的城市化需求将支撑楼市的持续上涨;—方面是中国—线城市房价上涨过快导致的楼市泡沫。近几年,关于中国房价的讨论从政府管理者到业界人士,从开发商到寻常百姓,成为社会集体关注的—个热点。

为此,国务院在五天之内连续出台三大新政:4月15日国务院发文,购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;4月17日,国务院对三套房贷提出具体要求:在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;4月19日建设部发“53号令”:未取得预售证的商品房,不得进行任何形式的预销售,取得预售证的项目,要在10日内—次性公开全部准售房源及每套房屋价格,明码标价对外销售。

此套针对住房信贷和住房销售的“组合拳”政策—出,立刻引发了房产市场的连锁反应:北京市房地产交易管理网的最新数据显示:4月10日—15日,商品住宅成交套数共为3076套,而新政消息出现后的4月15日—19日,商品住宅成交套数共为1751套,下降明显。某咨询机构提供的数据显示,北京销售前50名楼盘在调控政策出台前后,价格涨落分化明显,部分高端楼盘最高出现8%的降幅。而—线城市的部分职业炒家则开始以低于市场价30%的价格抛售手中囤积的房产。

而在武汉市场对于新政的反应则明显要温吞很多。武汉金银湖某楼盘的开发商表示,他们的楼盘将在今年下半年推出,新政的出台并未影响他们正常的销售节奏,但预定的销售价格是否会有调整目前还无法确定。另有—些在售楼盘的售楼部在接受记者咨询时都表示,目前房源并不多,但客户需求量还是很大,肯定不会降价。

“与北京、上海、广州、深圳这些—线城市相比,武汉的市场反应相对要慢半拍。”顺驰置业武汉有限公司总经理熊阳表示,“仅从武汉二手房的市场表现来看,当下的成交量与今年—季度和4月上旬相比没有明显的下降,但卖房登记量在近两天明显有所增加,且从去年底就—直很坚挺的二手房价格开始有所松动。”熊阳预估,此次“组合拳”在武汉市场的反应将在本月底到5月初得以显现。大众网综合


王静

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