据新华社北京3月3日电 住房问题被中国老百姓视为“最大民生”之一，在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后，开发商又赚了个“盆满钵满”，这种“高烧不退”的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑。

    据国家统计局统计报告显示，2009年我国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元，比去年增长了 80% ；销售的商品住房面积为 8 亿平方米。对此，全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个周期，平均时间在3年以上。

    “如此，2009 年全国商品房所用土地，平均拿地时间应为 2006年。”陈万志说，根据国土资源部城市地价监测信息，当年“全国主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681 元。新建商品住房的容积率以2来计算，分摊到每平方米住房中的“楼面地价”，约 650 元，建安费以每平方米1000 元计算，其他的配套费、税费和经营管理费，全国城镇的平均费用以600元计算。综上所述，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。“由此可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1 万多亿元。”陈万志说。

    黑新雯代表说，被称为中国老百姓“最大民生”之一的住房问题，如果只有靠在市场购买商品房一条路解决，必然出现开发商一年获取上万亿元的暴利。开发商只要挨过政府调控期，一旦调控放松，必然出现带有报复性质的涨价。“国际上房地产业的利润率一般在5% 上下，我国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围，而我国房地产行业的利润率在 30%以上，完全是暴利行业。”刘明华委员说。