7日,青岛黄岛区国土资源和房管局发布土地出让公告,月底将拍卖7宗土地。值得注意的是,公告提出:“按照价高者得原则确定竞得人,溢价率达100%以上视为不理性竞拍,系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次采用“熔断”机制。楼市专家张百忍认为,7宗土地包括前海的优质地块,限价政策表明政府的态度。
根据黄岛区国土资源和房管局储备国有建设用地使用权拍卖出让公告,本次出让的7宗土地总面积超过690亩,起拍总价约12.6亿元。7宗土地分布在三个位置,其中5块位于黄岛区滨海公路南、规划海岸大道东。记者从锐理数据中心获悉,这5块处在惠普软件全球大数据应用研究及产业示范基地的规划范围内。其中一个地块是科教用地,其余四宗地均是商住用地,面积共约510亩,容积率在1.1-1.5,五宗地的起拍总价超过10亿元。
还有2宗土地,一宗是位于黄岛区世纪大道南、圣元路东的纯住宅用地,土地面积31120平方米,容积率1.9,起始楼面地价1649元/㎡,起拍总价逾9700万元。该地块所在的区域是今年青岛土地市场比较活跃的板块,临近投资500亿的中铁青岛博览城项目。另一宗位于黄岛区金晖路西、东岳中路南的地块为住宅兼商业用地,起始楼面地价1682元/㎡,起拍总价逾1.06亿元。
出让公告中提出:“本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人,如溢价率达100%以上,视为不理性竞拍,系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次采用“熔断”机制。岛城楼市专家张百忍介绍,目前青岛市区鲜有土地上市,房企纷纷瞄准了黄岛区等区域,今年9月黄岛区唐岛湾路北侧两宗毗邻地块在网上拍卖出让,最终绿地以1.97亿元总价包揽两地,溢价率分别为137.8%和112%,即将拍卖的7宗土地包括多块位于前海的优质地块,所以这7宗土地溢价率超过100%的可能性是存在的。他认为,采用“熔断”机制表明政府的态度,确保房地产市场平稳发展。
11城上月升级楼市调控
距离“9·30”楼市调控两月有余,多地楼市调控步伐并未停止。11月份有11个城市升级调控政策,上海超越北京、深圳,成为限购限贷举措最严厉的城市。
“今年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势,8-9月份有所上升,10月份受政策管控影响出现下滑,11月份调控效应显现,成交量继续下滑。”专家表示,走势体现了调控的有效性。11月,全国54个主要城市合计网签量24.9万套,环比下调11%。如果不计入今年2月份(因春节假期而处于成交谷底),创下近18个月新低。
11月市场成交开始明显下调,叠加这些调控措施,市场有望持续降温。据中新社
(齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 吕璐)
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