近年来，广州房地产业不断升温，激发了市民极大的购房热情。对于一般人来说，购房投资的资本，都是自己辛辛苦苦工作多年的心血积蓄，或是每月承受一笔不小数目资金的偿还压力贷款而来的，所以个人置业投资应
慎重而行。

　　认真衡量自己的经济实力。在决定个人置业投资前，应摸摸自己钱袋，看看有多少资金是你可以动用来进行投资的，按现在的经济实力，您可以承受多大的投资，比如说投资什么档次的物业，投资多少物业。衡量自己的现有资金和分配好投资比例，可以避免将来出现突发事件时资金缺乏，物业资本不能立刻变现的窘境。

　　明确投资的策略方向。也就是说要先考虑好将投资的物业，是用来当住房出租还是当写字楼办公出租或是更注重物业本身的保值、增值潜力，以待将来合适的时机转售获得巨大的回报等。

　　投资眼光要摆正、放长。虽然同样是购买房子物业，但购房居住和置业投资的目的却不同，作为个人置业投资，您应该按所购物业是否能带来利润这一目的，而不是按自己的喜好来进行购房投资。同时，应把眼光放长远，如果只看眼前的短暂形势，市中心的物业价值确实远大于郊区或新开发区等城市边缘地区，但从物业的长远增值潜力上看，则郊区或新开发区的增值潜力要比市中心的大的多，随着经济的快速增长，人口的膨胀，以前被冷落的地皮很可能不久就变得炙手可热。

　　小心置业投资陷阱。世上没后悔药，投资购买了出问题的房子，等于把钱往火炕里丢。有几种房子不该投资：(1)证件不全的商品房。商品房必需具备“一证三书”。“一证三书”是指：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程质量认定书》。(2)集体所有土地上兴建的房屋。按〈中华人民共和国土地管理法〉规定，“禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动”。(3)单位联建但未补交税费的房屋(4)要拆迁或存在着安全隐患的二手房。当然，投资购房前还有许多要注意的方面，这就需要个人的留心及多到房地产交易所或国土资源管理局等相关部门了解查询了。

　　寻找急转房投资，争取低价投资，高价回报。购买房屋的费用是构成投资资本的主要部分，所以降低购房费用，是获取高额回报的重要前提。业主由于某种特殊原因，如出国或生意窘迫，急需要在最短时间内将房屋变现。这类房屋价格一般都低于市场价的四份之一，甚至更低。

　　注重物业的选址。对于直接置业投资者来说，对投资物业的选址是非常重要的。如果您以出租作为获取投资回报的途径，则应考虑房屋所处的地理位置、户型大小、周边商业或文化氛围，一般而言，户型不宜过大，地理位置应处于交通方便、生活设施齐全的地段，周边应考虑商业氛围比较浓厚，外籍或外地白领居多的地区；如果您以转手房地产作为获取投资回报的途径，则需考虑房屋的升值潜力如何，也就是说房屋的品质、地段、户型、物业服务、小区规划和环境布局等多方面因素了。陈林麟