房地产曾被许多投资者认为是最佳、最稳赢的投资项目。近年来，随着房地产市场的发展，很多人发现买房产也会给人带来烦恼。一是过去人们一向公认的地价、房价不会跌，永远保值的定律不灵了；二是一些为投资而买的物业或因二手房市场不活跃，或因租售价低且手续税费、管理费的繁杂，或物业空置，而令投资收益大打折扣；三是房地产与法律、权益关系甚大，产权不落实的物业会令人钱物两空，花钱买烦恼；四是城市规划、交通、周边环境、物业质量、物业经营与物业管理的好坏以及政府对房地产的政策、发展商的信誉等都会令物业贬值或升值。因此准备投资房地产的朋友一定要慎重。

　　首先，要认识买卖房地产是一项长期投资的行为。由于购置物业与其它投资相比，投资的金额较大，法律财务手续税费项目较多，在当前国内二手房市场不够活跃，楼价相对比较稳定的情况下，短期投资的效益是不会太高的，甚至是困难的。通常优质物业的价格在一个长的周期内是会上升的，但中间难免会有下落。因此，物业投资者应有较长线的准备和具备承受市场与财务风险的能力。

　　其次，要认识到房产的价值是受市场调节与时间影响的。物以稀为贵，物滥则价平是一个简单的道理。在经济发展日趋平稳，房地产市场经过连续几年的发展后，楼价在相当一段时期的平稳甚至部分下调是必然的。此外，房地产市场中的土地价格由于是有限期的土地使用权的价格，使用期愈长，土地的价格日趋下降，房产的价格也会受其影响。此外，建筑物的折旧、设计、质量与保养、经营的好坏也会令物业的价格受到影响。准备买房投资者在今天楼价已达到相当水平的时候，不得不考虑这一因素。

　　第三，要认识到房地产买卖是一项十分复杂、需要专业知识和认真考虑的投资行为。买楼不同买菜，一次买楼可能会用去你一生的积蓄，签下一份银行按揭合同可能会令你和家人十几年的生活都要受到影响。稍有不慎，买了烂尾楼、缩水楼或货不对板的物业，会给你带来无尽的烦恼和难了的官司。所以投资买房者一定要冷静谨慎，不要一时冲动，后悔莫及。来源:中国房地产报