正确估计自己的购买能力
2004-12-27 13:42:56 作者: 来源:SRC-118 |
总价50万元，首付10万元，其余贷款———金融政策的放宽让不少购房人放大了胆，只要有了首付，大多数人都会出击买房。花明天的钱办今天的事，怎么说也是时尚一族。可最近笔者在与购房人接触过程中，发现一些购房人在房子已交付的前提下，早已囊中羞涩，不作装修搬进去总不对劲儿，作装修资金与心目中最低的装修预算也有相当差距，进退两难之下，新房只好闲在那儿，喜迁新居的快乐在他们却是苦恼人的笑。所以，在此，提醒朋友们，购房前，要正确估计自己的购买能力。
一、购房过程中要交纳的各种费用大约要占房价款的5—6％；1．契税：0—4％（1999年8月1日后120米2以下商品房2％；其他4％）；2．买卖手续费：由买卖双方共同交纳，120米2以下买方交500元件，121—5000米2买方交1500元件；3．交易印花税：房价款的0．5‰；4．评估费：A公积金贷款必须评估20（含）万元以下1500元；20—50（含）万元2500元；50万元以上3500元；经济适用房无（从今年5月1日起，对购买经济适用房的借款申请人，不再进行审核评估，但经办机构认为需要的除外）；B商业性贷款无评估费5、保险费：■商业贷款为A。
■公积金贷款选用抵押加购房保险时为B，其余不用（从今年5月1日起，采用公积金贷款时，免除房屋财产保险，改由抵押人自愿购买，经办机构认为必须的除外）。
A、房屋保险保险金额×0．8‰（钢筋混凝土结构）×保险年限B、人身险视年龄、贷款额不同而不同但据北京市住房资金管理中心的统计，在抵押加一般保证、抵押加购房综合险、质押担保和连带责任保证等4种担保方式中，选用抵押加购房综合险即靠买保险申请到贷款的人已占到公积金贷款申请总数的一半，所以这是大多数人购房时都要采用的方式。
6．律师费：A、从今年5月1日起，建行北京分行再度简化申办个人住房贷款程序，律师费由原贷款额的4‰降低为3‰，每单笔最低额度仍为100元。
B、公积金无律师费。
7．公共维修基金：房价款的2％。
8．首批物业管理费，一般为一年，少说也要1000元。
当然，在购房过程中，购房人还需交纳权证工本费、登记费、产权证件印花税等费用，但因数额很小，此处忽略不计。
这里，我们为一个年龄为32岁、购买总价款50万元、面积100平方米商品房的人粗略计算一下支付费用总额：■契税：10000元■手续费：500元■交易印花税：250元■评估费：2500元（公积金）0元（商业贷款）■律师费：1500元（商业贷款）0元（公积金贷款）■公共维修基金：10000元■首年物业管理费1000元（按较平均水平计）■保险费：6000元（商业贷款）。
公积金贷款选用抵押加购房保险时为6015．1元其他方式不用。
■合计：公积金贷款30265．1元，占总房款6．05％；商业贷款29250元，占总房款5．85％。
二、无论是什么档次的房子，也不管购房人为自己作的预算是多么的经济，从拿房到入住，装修款、家具、电器三项合计至少也要在8—10万元之间，就以总价50万元的房子计，也要占到16—20％；而且，“搂不住”是所有过来人的感受。
加上购房过程中的费用，说打7．5折并不为过，而且这都是现金支出。
三、其他支出1．本来房车不准备同时买，但还款过程中由于工作原因，或购买的是郊区房，不得不买车。买都市贝贝仅车价也得6万块出头，稍微高档点儿就得奔10万元，还不包括其他车的附加费用。
2．结婚。在购房人群中，相当部分是面临结婚的年轻人。结一次婚，即使一般档次的也得1、2万元。 虽说这些钱不是让你在一天之内全部拿出，而且高层建筑还要有1．5—2年的建筑期，其支出也非常集中。虽说钱还能挣，但对于以工资收入为主的购房人来讲，收入中一部分还要用来还款，所以，作好预算就显得更为重要。
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