2020年以来，为深入推进服务型党组织建设，东营经济技术开发区聚焦“两个走进心里”，以党建引领城市基层社会治理为主线，从“红色物业”建设这个“小切口”入手，通过体系建设、制度保障、资源整合三方面共同发力，推动物业服务融入基层社会治理，实现了管理全覆盖、民需全响应，铺就了党员参与社区建设、服务社区群众的“快车道”。

　　党建引领聚合力，构筑社区治理“同心圆”。坚持把物业服务管理融入城市基层党建，构建起以社区党组织为核心，居委会、业委会、物业企业、社会组织、驻区单位共同参与的治理架构。出台《关于加强党建引领打造“红色物业”提升城市社区治理水平的实施意见》，组建物业行业党委，指导成立东营鹏飞物业、山东中建物业、爱家物业联合党支部等10个物业企业党支部，有力推动了党的组织和工作向物业行业覆盖延伸，物业管理公司为小区居民服务的意识不断提升，小区居民感受到了“红色物业”的温暖。同时，通过“双向进入、交叉任职”，不断为“红色物业”注入“红色生命力”，形成了“街道整合力量统筹抓、社区属地管理直接抓、物业协调联动兜底抓、网格因地制宜直接抓”的四级联动体制，激活了党建工作一盘棋。

　　机制创新增活力，密织治理体系“一张网”。坚持把制度建设贯穿始终，制定“红色物业”工作标准二十条，明确红色物业工作目标、细化工作措施，进一步释放“红色物业”内生动力，实现物业服务质量和社区治理水平双提升。建立矛盾调解化解、社区事务民主决策、议事协商等机制，通过社区党组织召开周民情恳谈会、月问题协调会、季工作点评会“三会一体”的共治共商机制，有效解决了华瑞、盛苑等部分小区房屋漏水、下水道堵塞、乱贴小广告等问题110余个，消解了矛盾堵点，解开了物业与小区居民之间的“疙瘩”。

　　多元共治凝民心，唱响社区服务“和谐曲”。建立健全社区党组织、社会组织、业委会和物业服务企业“四方”联席会议制度，组建绿化整治、车辆管理、群防群治等自治组织，发挥多方优势，实现了社区党组织“单打独斗”向“全民合唱”的转变。东城街道引进公益性物业企业，坚持红色属性和社会价值，按照“低价有偿”原则，推进海河小区、光明小区等26个失管、半失管小区实现了公益性物业管理全覆盖。明月社区以“红色警务+红色网格+红色物业”平安社区共同体项目为依托，常态化开展小区日常巡逻、安全隐患排查、纠纷调解以及文明宣传等工作，有效解决了广场舞扰民、不文明遛狗、私拉乱扯等问题。金水北区推动社区物业党建联建，大力开展“公共绿地认养”活动，形成了“福园”“谊园”“和园”等富有特色的绿地，消除了小区私搭乱建、毁绿种菜等问题，切实让党组织、党员走进了群众心里。（中共东营市委经济技术开发区工作委员会）