经济复苏　港人腰包鼓鼓

　　香港经过1997年的金融风暴以后，经济持续低迷，近期出现了转
机，香港的GDP以2％—3％的速度增长，香港经济的基本面仍然良好。
财政、金融体系稳健；经济中原有的房地产、股市泡沫成分已得到有
效释放；低税制、自由的资讯流通、法制和公平的竞争环境等经济发
展传统优势并未改变。
　　香港是世界著名的金融中心和自由贸易港，居民收入水平已经达
到很高的水平。据统计，1999年至2001年，香港家庭总财富增长率达
到4．8％，居亚洲之冠。有调查显示，香港人均存款超过500万港元
的比率居世界首位，香港人对内地的投资非常看好。

　　房地产市场疲弱　港资纷纷瞄准内地

　　尽管香港政府推出了一系列的稳定楼市措施，但是香港地产近两
年来始终未能走出低谷。然而，这并不意味着香港投资者已失去投资
需求。香港人一直有热衷投资的习惯和传统，在投资潜力不变甚至加
强的同时，香港本地市场的疲弱在短期内难有明显改观，因此大量港
人把投资注意力转移到境外地区。据权威机构资料显示，香港已经取
代日本成为亚太地区最大的投资者。
　　内地房地产开发大多采取分期兴建的模式，在地价、投资成本及
风险等方面相对较低，已渐成为港资投资的首选。内地稳定的政策、
良好的经济增长能力，吸引了香港商界、娱乐界的众多名流纷纷在内
地投资。CEPA对港人投资购买内地物业的放开，也大大刺激了港资向
内地的涌入。据最新统计结果显示，今年上半年港人在内地置业的总
成交量是7600宗，较去年同期的5800宗上升30％，总成交金额为42亿
元人民币。随着宏观调控政策对内地整体楼市发展的良性调整逐步显
现，及其他利好消息的推出，将进一步增加港人投资内地楼市的信心。

　　低房价高收益率　对港资具有吸引力

　　香港的房价与内地的房价比较是以倍数计算的，香港价位较低的
房产价格也在28000港元／平方米左右，而位置较好的高档住宅价格
则在40000港元／平方米左右，相对于内地有着巨大的差距。对港人
来说，购买一套内地的物业相对于他们的收入是一件相对轻松的事。
另外，目前内地投资房产的收益远远高于香港。以北京为例，目前北
京市场上房地产投资的收益率在7％左右，而香港只有2％左右，这个
差异对香港的投资者来说具有非常大的吸引力。另外，内地经济的持
续走好是香港人看好内地市场的重要原因。经济的持续发展必然会带
来房地产市场的繁荣，具有敏锐投资意识的香港居民是非常清楚这个
规律的。

　　CEPA签署　港人对内地物业需求增加

　　CEPA的签署大大降低了港资进入内地的门槛，随着18类服务行业
对香港的优先放开，将有更多的香港人到内地工作，而这些人到内地
来需要住房，也需要写字楼，这无疑对内地的房地产开发商带来了很
大的客户群。去年有23万香港居民在内地工作，其中有20％是以雇主
的身份工作，他们投资性的购买物业的行为非常强，而随着CEPA框架
下港资企业进入内地门槛的降低，将使这部分人的比例大大提高，聪
明的香港房地产开发商也会看到这个巨大的商机，因此这也是内地开
发商藉此吸引港资的大好机会，一直致力于进入内地房地产市场的港
资非常重视与有实力的本地企业合作，以实现本地化，在激烈的竞争
环境中取得优势。

　　国际化招商引资　国际化的品牌推广

　　香港是一个国际化的城市，也是一个世界性的金融窗口。把中国
商业地产的推广活动放在香港，活动组委会经过了多方面的论证。内
地近几年的商业地产发展和内地的房地产业一样，进入了一个高速、
稳定、健康的发展时期。但是从现在的情况来看，仍然存在着很多的
问题。比如说它的布局问题，它的业态结构问题等等，如何健康、规
范地发展这个行业，如何规范和运作资本、项目，如何使营销跟国际
接轨，如何使企业的品牌、形象、项目能够在国际上进行交流，所有
这些都需要一个高层次的国际化舞台，而香港正是这个舞台的首选，
与内地相同的文化背景，将使交流和沟通更加容易。这样一个舞台，
将有利于国际化的交流、国际化的招商引资、国际化的品牌和项目的
推广。参展企业通过这样一个舞台，将不仅仅赢得项目，同时企业的
实力、形象和未来的发展也将得到很好的展示，同时还将吸纳各个方
面的资金和先进经验。

　　系列超值活动　专业观众组织

　　这次以香港为平台推出的推广周活动，从为地产开发商提供专业
化和多样化的服务入手，充分考虑他们的实际需求，集中推出一系列
富有新意和针对性的商务交流活动，包括：中国房地产企业家美国商
务考察团，CEPA内地、香港城市合作发展市长论坛，中国（内地）商
业地产TOP10评选活动，跨国零售商新店址推荐计划、中国商业地产
融资和服务论坛及大型商业地产展览会等活动。目的在于服务内地商
业地产开发运营机构及以香港为基地的海外投资机构和中小型投资商。
这一系列的商务交流活动，将不仅为内地企业在香港及北美搭建专业
商务交流平台，更为内地企业提供解决普遍面临资金需求的机会，带
动内地商业地产和国际零售商、国际资本的对接，最终促进内地商业
地产的繁荣与发展。
　　此次香港推广周在整个宣传报道上采取了多媒体互动式、滚动式，
报纸、杂志、国内几大网站、专业网站、电视台参与进来，利用立体
化的方式，快捷高效地对活动进行全方位的宣传。推广周邀请了内地
及香港的30余家媒体作为新闻支持机构，其中包括香港的大部分主流
媒体。集中投放的媒体涵盖平面、电视、网络、机场户外的广告牌。
　　为增加活动的有效性，组委会为活动组织了专业观众，他们是，
香港五大商会的机构成员及个人成员；在香港设立公司或办事处的各
国商务机构；香港中介机构；计划在内地拓展商务空间和开设商业分
支机构的跨国零售企业代表；看好内地发展趋势、准备对内地进行投
资的各大金融机构代表。
　　香港拥有众多的投资者或有投资习惯的消费者，而内地却拥有美
好的房地产行业发展前景和巨大的市场规模，中国商业地产香港推广
周将二者有机结合，是中国商业地产发展的需要，蕴藏巨大商机。　
　　（韩　春）