"8·31"政策大限让我感触最深
　　山东普利建设发展有限公司董事长　刘建业

　　2004年，作为一个开发商，我感觉最深的是出台了“8·31”土
地大限的政策。过去那么多土地问题在8月31日之前是遗留问题，“8
·31”之后，就实行土地“招拍挂”，这些事情是我在这些年的房地
产生涯中感触最大的，也是受到震动最厉害的。“8·31”之后把土
地公开招拍挂这是一个很大的制度改革，对原来的房地产业乱中取胜
的局面是一个规范。现在的房地产企业不是以前的时候，只要拿到土
地就可以赚钱了，“8·31”大限是我们国家的进步，是市场化程度
的进步，我们对明年的房地产市场满怀信心。

　　房地产业的发展空间还很大
　　山东三联城市建设有限公司董事长　张继升

　　改革开放以来，我们国家对房地产政策一直是不断地在调控发展，
再调控，再发展。这一次国家对土地供应政策的调整，采取了有史以
来最严厉的措施。我认为中国的房地产市场至少在30年之内不会降低，
因为就城市化进程来说，在未来的10到30年之内，中国至少有5亿人
口的住房条件要改善，还要提高住房面积，将一些有效的需求带给我
们。因此说我们的房地产业至少要有30年的发展，但是有人讲我买不
起房子怎么办？我说你不用担心买不起房子，80年代中国上彩电的时
候，有的专家认为按照人们的收入水平，这个计划不可行，可是现在
彩电已经普及了，住房作为人的基本需求，随着经济的发展和收入的
提高，也应该是逐步普及的。

　　宏观调控对我们影响不大
　　济南伟东置业有限公司总经理　王端瑞

　　今年我感觉到了甜酸苦辣。今年1—5月份的房地产市场形势非常
好，这是应该感到高兴的事情。我们公司从1998年到现在做的全部是
旧城改造项目，429亩地，搬走了2000多户，我们的这些项目全部是
别人做不下去我们接下来的，今年也是经过了一波三折，这是苦的一
方面。但是今年对我们来讲，应该说是非常幸运的，土地政策的宏观
调控对我们公司的这些项目影响不是很大。

　　企业应当诚信守法
　　青岛天泰集团股份有限公司董事长　王若雄

　　古人云：“君子爱财，取之有道”，这个“道”到底是什么呢？
你要怎么样去做到这个“道”？这个“道”是被人尊敬的一个“道”。
第一个应当是诚信。所以，我想作为一个企业来讲，以诚信为原则，
严格要求自己，这是非常重要的一点。第二点就是“守法”。土地获
得的方式有很多，现在我们都是通过一种合法健康的渠道来获得，这
点是非常重要的。第三点就是健康。健康这个理解就可能比较复杂一
点。第一是业务，第二是管理，第三是品牌，第四是企业文化。我觉
得这四个方面都应该是均衡的可持续发展的这样一个架构。我觉得最
重要的就是这四个方面的均衡，如果一个企业把这个四点都能做得好
的话，他就可以开辟一个很好的企业。

　　今年是丰收和发展的一年
　　齐鲁置业有限公司董事长　马　莹

　　今年出台了一些相关的政策，对房地产商有了一点影响，我们的
企业应该说是很幸运的。2004年对我们的来说，应该是一个丰收和发
展的一年。我们的收益得益于在项目发展中我们是通过市场化来订做，
“8·31”大限的时候，对于齐鲁置业影响不是很大，我们争取到了
章丘40万平方米的项目，这是成功运作土地的结果，2004年是我们从
小到大逐步走向成熟的一年。

　　合理利用土地　整合有限资源
　　山东大舜天成置业有限公司董事长　刘中胜

　　今年对我们来说，我自己的感受就一句话，就是更加觉得难上加
难。我本人比较喜欢做公司的事情，我觉得有一块地拿到手上我不能
把它搞乱了，我想把这块地运用完全了，把有限的资源整合好，以此
适应我寻找的客户和有需求的客户，而且恰好能和我的理念、我的效
益挂起钩来。我在做房地产的过程当中，越来越体会到，应该发挥自
己的比较优势，使自己的企业更好地发展。

　　我们感谢2004年
　　山东金瀚集团董事长　杨青山

　　去年宏观调控的时候，我在银行工作的朋友给我打电话，“8·3
1”大限对房地产业的影响可能会很大，当时我说不可能，我觉得我
们面临任何事情都不是绝对的好和绝对的坏。比如说在我们资金最困
难的时期，银行给我们贷了款，然后在土地大限的时候，我们的房价
每平方米也涨了1000多块钱，购房者排队抢购，销售收入增加了，利
润也上去了。我们感谢2004年。

　　我们听到了春天的脚步声
　　中润置业集团有限公司副董事长　李明吉

　　2004年，我的感觉可以说是高兴，我们感受到了春天的脚步声。
国家这几次从土地到金融调控政策的出台，预示着房地产行业从本质
上、深层次上开始实施新的游戏规则。2004年也是这个游戏规则实施
的一个开始。一些小的公司因此退出了这个行业，留下来的将会获得
更好的发展机会。我感觉2004年是给我们带来新生活的一年，虽然国
家的政策给房地产业带来很多不适，现在大家都在说，房地产出现拐
点，价格要大幅下滑，但是我的楼盘在三级城市里价格是最高的，仍
然还是有几百人在排队购买，这说明消费者注重的不仅仅是价格，还
有楼盘品质，于是我感觉2004年的楼市，消费者在逐渐成熟，市场在
波动中发展，开发商在动荡中进步。　

　　专心研究土地招拍挂
　　青岛海信房地产开发有限公司总经理　刘　浩

　　2004年我们主要做了一件事，就是专心致志地研究土地的招拍挂。
从3月份开始，我们连续在青岛市的拍卖公司进行调查研究，我们同
济南、潍坊、烟台等城市的交流计划都在进行，我们一直在认认真真
地研究。我们海信房地产近几年一直认认真真地制造产品，也积累了
一些比较好的做法，现在看来通过研究政策和市场对企业的发展起到
了很好的作用。

　　新土地政策会导致房价上涨
　　山东豪商房地产开发有限公司董事长　王振生

　　在今后8—10年内，济南甚至整个山东，房价基本呈一个平稳的
递增态势。首先，现在国家对土地市场的控制直接导致开发用地的大
幅减少，城市建设用地受到控制，耕地占用被严格禁止，而经营性用
地必须通过招拍挂的路子，必然会使土地价格上涨，房价也自然而然
会跟着上涨。其次，国家对房地产行业的银根紧缩政策，也会导致房
地产的投资减少，相应提供给社会的产品供应量则下降。还有根本的
问题就是人们对房地产市场的预期心理与今后市场需求增长的作用影
响。市场供应量下降，而需求的增长不变，造成了人们对房价的反应
比以往任何时候都敏感。
　　（整理／韩春）