万豪国际鼓吹“宜商宜住”暗含产权风险
“可住、可办公、可作楼宇商铺的豪宅”，在万豪国际忽悠的台词里面，“宜商宜住”使用最为频繁。那么，万豪国际的房子究竟是商业用房还是住宅用房？买来的房子产权到底是多少年？大众网记者近日到万豪国际楼盘进行采访发现，这里人头攒动、销售人员忙得不亦乐乎，这个既没有沙盘也没有户型图的楼盘，销售却如此火爆，将产权仅仅40年的商业房混淆为产权70年的住宅来卖，这房子买来住上能安稳吗?
开发商“宜商宜住”混淆产权
在万豪国际的一期广告里，赫然写着“可住、可办公、可作楼宇商铺的豪宅”，既是“豪华舒适的居住首选，为孩子提供上学便利的二套房”、“5A级酒店套房式婚房”、“用于休闲的5A级私家酒店套房”，同时还是“5A级的办公楼、成长型公司的创业基地”，更是“一房养三代的传家宝”……那么，济南“万豪国际”到底是商业房还是住宅？记者采访时，售楼工作人员称“万豪国际soho公寓”确实属于商业用地性质，而并非住宅用地。这个答案意味着，不仅房屋使用年限将大大缩短，业主住在这里还要支付高于住宅水电费近一倍的商业水电费。此外，房屋建成后，如果商住混用，居住环境将变得十分恶劣。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限住宅为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。“商改住”的楼盘土地使用年限大多是40年或者50年。万豪国际大打“宜商宜住”牌，鼓吹楼盘既能商用，也可以居住，混淆消费者的视听，花高价却买回了只有40年产权的商业房，而且如果交房后整个楼盘真的是有“商”也有“住”，那么居住品质可想而知，如此短的产权更谈不上“一房养三代的传家宝”。
购房者大多不知商用、住宅产权有差别
令记者感到惊讶的是，前来咨询“万豪国际”的市民大多不知道房屋产权期限事宜，更不知道“万豪国际”到底属于商业用地还是住宅用地，以及未来将会遇到的问题。只有少数年轻夫妇在了解商业用地的使用期限后，“大方”表示，“40到50年的产权够了，我们现在已经二十多岁，四十、五十年后还不知道自己活着不。”
采访中记者发现，年长的购房者对于房屋产权问题较为关注，家住乐山小区的赵女士和一起来看楼的同事闻听产权后很惊讶，“不知道还有产权的问题，刚才咨询的时候没听售楼小姐提及，我们买了主要还是为了住的，这样看来买不买还要再考虑一下。”
律师提醒，购房者应考虑周全规避风险
对此，记者咨询了相关法律专家，山东方遒律师事务所的王律师介绍说，我国物权法规定，住宅用地的使用期限一般为70年，到期后期限将自动延续，商业用地的使用期限一般为40到50年，不过对于商业用地到期后的权属，国家并没有明确的规定。
“国家没有明文规定，那么对购房者来讲就存在着一定得风险，所以在购买商用当自用房屋之前，一定要考虑周全，避免不必要的损失。”
