[主持人]:中国工商银行省行营业部住房金融业务部李鸿经理已经来到直播间，有关房贷和车贷问题以及其他相关问题都可以进行咨询，访谈现在开始，欢迎网友在线交流。
[[家用电器]:我想买二手房，听说也可以办理贷款，具体怎么办理，需要什么手续、什么证件、需要手续费吗？首付款是多少？每个月大约还款多少？要是忘记还款或者想提前还款怎么办？
[李鸿]:产权清晰在二级市场上合法交易的房产，借款人资信状况良好，住房房龄一般不超过20年，可以到银行办理二手房贷款。需要提供户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、购房协议，不低于30%的首付款。
[大头大脑]:我想家们一家连锁机构，费用大约在10万，这个能否贷款？如果能需要什么条件和手续？谢谢
[李鸿]:具有按时还款能力，可以贷款，但需要提供银行认可的抵押或担保。
直播现场
[nokia]:请问车贷尚未还清的车辆能否进行买卖？如果能的话，怎样操作？谢谢
[李鸿]:如果二手交易时能够一次性支付车款、还清贷款，可以买卖。
[吃蝴蝶的鱼]:房贷商业贷款25万，贷20年，估计6年内能一次还清，哪种贷款方式合适？
[李鸿]:等本金的还款方式可能少一些。
[吃蝴蝶的鱼]:装修贷款手续是什么？最高能贷多少？
[李鸿]:提供的个人资料与个人住房贷款基本一样，同时要提供装修合同。根据借款人的资信情况、装修合同以及借款人的申请，确定贷款金额。
[bfj]:请您谈谈车贷吧,我最近想买车,怎么个贷法,具体需要什么手续?
[李鸿]:夫妻双方的身份证、婚姻证明、户口本、收入证明，首付车款的30%，汽车经销商需与工行签定业务合作协议。
李经理在看网友的问题
[坐看夕阳]:未婚的贷款需要什么手续？据说还要开未婚证明，未婚证明是哪个单位给开，该找哪个单位？还有户口不在本地的，需要哪些手续？
[李鸿]:我们需要一个未婚声明，这个声明需要借款人对其负责，我们会对真实情况进行核实。
[dg2]:还想问一下，个人信用消费贷款最高额度能贷到多少？150平的房子，做一年期的抵押贷款能贷出多少钱来？
[李鸿]:符合贷款条件的，最高能贷50万。根据房产的评估价值和借款人的资信状况，个人住房最高额可以贷到80%，商用房可以贷到60%。
[dg2]:请问一下，存款利率提高后，房贷比原来要多还多少？我是五年期20万元。
[李鸿]:按央行规定，在调息前贷款在次年的1月1日执行新的利率。根据还款方式的不同，多支付的利息不一样，每月多支付二三十块钱。
[摸黑走路]:中国工商银行和其他银行相比，有哪些更优惠的措施呢？如果从其他银行已经贷款了，再转到中国工商银行贷款，利率上能不能比原来的更优惠？
[李鸿]:你在其他银行贷款可以转到工商银行，根据对房产重新评估的价值，可以适当扩大贷款金额用于购车、购房、个人经营等合理消费贷款。
[意思]:公积金贷款额是账户余额的20倍，有这个规定吗？我现在大约可以用公积金贷三万多，其他用商业贷款，这种情况按目前利率比商业贷款能省多少钱？
[李鸿]:据我们了解，最大是15倍，没有扩大，期限最长是20年，金额扩大了，最多可以贷30万。目前商业银行5年以上贷款利率是6.0435%，公积金贷款利率是4.77%。
[意思]:我刚买了一套房子，要办贷款，首付三成，因为不是济南户口，还需要找担保人，请问这是银行必须要求的吗？这个要求是国家规定还是银行自己的规定？
[李鸿]:如果是在济南工作，我们一般不要求找担保人。但按照济南市的户籍管理规定，要提供暂住证。
[坐在凳子上发呆]:二手房按揭贷款有那些规定，你们推出的贷款，首付最低是多少？
[李鸿]:二手房首先是在二级市场合法交易具有完全产权的住房或商用房。我们这边住房最少是首付30%，商用房首付50%，贷款期限住房最长是30年，商用房最长是10年。同时交易的房龄住房一般在20年以内，商用房在15年以内。
[买房的老头]:我们是一个中等收入家庭，想买个房子，怎样做才能使自己支付的利息更少，中国工商银行有哪些优惠措施。提前还贷怎么做合适
[李鸿]:等本金的还款方式比等额还款方式支付利息相对要少。
李经理在思考
[说拉]:在你们银行贷款可以提前还贷吗?
[李鸿]:可以。
[说拉]:贷款数额\贷款期限\贷款利率\担保方式等 中国工商银行是如何规定的?
[李鸿]:贷款成数是90平方以下的可以到80%，90以上的可以到70%（房屋总价的）。贷款期限最长可以是30年，原则上在一年以上，同时借款人的年龄加上贷款年限少于65岁。利率执行央行规定。担保一般要求是把买的房子抵押给银行。
[说拉]:借款人申请个人住房贷款必须提供那些资料?
[李鸿]:个人身份证（夫妻双方的户口、婚姻关系证明），夫妻双方的收入证明，和开发商签定的购房合同，缴纳首付款的证明，及银行要求的其他资料。
[说拉]:个人住房贷款申请人必须具备那些条件?
[李鸿]:基本条件是缴纳一定比例的首付款。90以下最低20%，90以上30%。要和开发商签定购房合同，具有一定的职业和收入，具备按时还款付息的能力。
[说拉]:我父亲50岁,是公务员,但是没有公积金.可以贷款吗?我想咨询下.具体步骤及如何还款等等.
[李鸿]:可以，可以做商业银行贷款。最长期限可以贷15年。步骤和其他程序一样。
