5月14日下午3：00，上海浦东发展银行个人金融信贷部总经理刘森作客大众网，为广大网友提供有关浦发银行在房贷、车贷方面的信息。

[主持人]:上海浦东发展银行个人金融信贷部总经理刘森已经来到我们的直播间，主持人在此将和刘经理一起探讨有关浦发银行房贷、车贷方面的问题，为您解读当前济南房贷、车贷市场现状。欢迎各位网友在线咨询。访谈现在开始。

[主持人]:刘经理您好，欢迎您做客大众会客厅。您能给我们谈谈浦发银行在房贷、车贷方面都有哪些产品吗?在推出房贷、车贷产品的同时，浦发银行还有什么相关的配套服务吗？

[刘森]:现在浦发银行正在全国范围内推出“智业卡”，可以在办理房贷的时候做一个最高额的抵押授信，让你的资金随时可以周转使用。有两个比较大的卖点：一个是可以给你最高五万的信用透支额度。该额度可以在你到期还不上时自动转为一年期的消费贷款。这样将年息18%的透支利率降为年息为6%的贷款利率。二是办理抵押后，只要你能提供合理的用途，可以有最高10万元的自助提现额度。第二，我们对所有的个贷业务提供了“万能还款”。该还款方式最高有八种还款组合。根据借款人不同的成长周期、不同的收入状况，采用不同的还款方式，极具人性化。这两种产品在同业具有领先地位。

上海浦东发展银行个人金融信贷部总经理刘森作客大众网

[主持人]:近来利率再次上调，请您谈谈这对房贷和车贷将会有什么影响？

[刘森]:利率上调可以使借款人的消费需求更趋于理性。对消费类的个贷可能会产生一定的抑制作用，也促使了银行推出多元化、个性化的产品供借款人选择。

[主持人]:可以提前还款吗？如果可以，提前还款都需要哪些条件和手续？

[刘森]:可以提前还款。浦发银行的产品一直都比较具有人性化，可以支持分次部分还款、全额还款，而且不收取任何费用。只要您向您的客户经理提前提出申请，就可以办理。如果你开通了“及时语”功能，浦发银行还能将您每次还款的情况、资金帐户变动情况以免费短信的形式通知您。

[主持人]:非济南市户口也可以办理住房贷款业务吗？相对于济南本地户口，还有什么额外的条件和手续吗？

[刘森]:可以。只要在济南有暂住户口、稳定的职业、足够的还款来源就可以受理。此外，还需要提供一个有济南常住户口的联系人（并非担保人）就可以。

[主持人]:很多网友对“理财房贷”很感兴趣，您可以简单介绍一下什么是“理财房贷”产品吗？这款产品有什么特色？她是如何“理财”的？

[刘森]:“理财房贷”其实是一种最高额抵押的授信业务，可以让您不动的房产的“动”起来，并可以根据您房产增值的状况，来重新核定您的贷款额度，满足您在生产经营、生活消费中的一些贷款需求。

刘总经理在认真浏览问题

[主持人]:买二手房也可以办理贷款吗？具体怎么办理？首付最低是多少？

[刘森]:可以。首付一般最低是70%。如果通过中介来办理的，购房人，也就是借款人先根据银行的要求提起贷款申请，银行审批通过以后，买卖双方通过中介办理过户、抵押登记等事项，最后完成放款。如果是买卖双方自主交易的，我们银行有一款产品叫“保付通”。该产品实行银行、买卖双方的三方资金监管，既可以保证卖房者能够及时安全的取得资金，又能保证买房者顺利及时的办理交易过户手续。

[刘森]:在此我也想强调一下个人信用记录的重要性。先前大家可能普遍缺乏信用意识，造成一些贷款逾期情况，有些可能是无意的。我们银行有很多是因为借款人由于出差、工作忙或记错了还款日期，而造成了多次的逾期，而影响了其借款的顺利。这些不良的信用记录在系统里会保持5-8年，并且实行了全国联网。随着社会各界对信用记录的重视，各种行业包括税务、工商等等越来越广泛的采用这些信息数据来分析评价你的信用状况。这些不良的信用记录有可能会影响到你以后的生活。目前我们银行对一些信用良好的借款人会采用“优惠利率”等措施来鼓励大家来维护自己的信用记录。

[主持人]:非常感谢浦发银行刘总经理的解答，今天的访谈到此结束，谢谢大家！下次再见！