——写在多地实施房地产政策调控之际
大众网特约评论员 崔清泉
“十一”前后，全国20余个城市陆续出台房地产调控政策，绝大多数地区都突出强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。住建部于4日公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，北京、上海等地对点名的有违规嫌疑的房企和机构迅速查处。记者梳理发现，各地规范市场的政策主要包括加强房企预售管理、严格执行限购措施、规范中介经纪行为、严禁机构场外配资等。（新华社北京10月10日电）
由上述报道可以看出，各地频繁出台的调控政策，给当前过度火热且尚不规范的房地产市场浇了冷水降了温，规范了市场秩序，打压了炒房行为，抑制了房价的狂热走高，给广大刚性需求和改善性需求的普通购房者释放了利好信号。但回顾近几年来的房地产调控，各地不同程度的出现了“一控就过冷，一放就过热”的怪圈。如何打破这一怪圈，避免这次调控再次陷入恶性轮回？笔者认为，当对住房的民生属性和商品属性进行理性价值排序，当对住房的客观功能和“天然的民生底色”进行理性分析解读，政府、房地产企业、普通购房者当自觉肩负起各自应有的责任担当，进而打破怪圈，实现良性循环，让不同群体的住房期待一步步变成现实，人人把“幸福看得见”。
人，是漂泊的船；家，是温暖的岸。住房是什么？于个人，住房是家，是依靠，更是希望。于政府，住房是保障之本，是民生之要，更是社会和谐之根基。于企业，则是一份“安得广厦千万间”的沉甸职责。虽然市场经济条件下住房不可避免的具备着商品属性，但在我们这个古老的国度，安居一直是每个人心中难以割舍的情结。住房天然的具有民生底色，无论是结婚成家的刚性需求，还是改变“蜗居”的改善性需求，都是我们每个人对美好生活的向往和追求。对此，把住房的民生属性排序在前，政府有责，民生所指当是施政所向；企业有责，“流淌着道德血液”的企业，方能不为浮利“遮望眼”，树牢市场口碑，成长为百年品牌；人人有责，唯有矢志不移地追梦筑梦，“幸福才会来敲门”。
让住房的民生属性实现价值优先，对各地政府而言，无疑是“发展的一道现实考题”。这次密集调控区别于以往的鲜明特点是，各地主动作为，因地因城施策。这一表象的背后，则是对“土地财政”的积极淡化，对唯GDP马首是瞻的自觉摒弃，体现的是“以人民为中心”的发展导向和权重。然而，限贷限购、规范监管固然重要，把有限的财政用于逐步健全完善“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的住房供应体系则更为重要。民生属性排序在前，这是我们错不起的价值选择；让人人有更多的“安居感”和“获得感”，更是我们必须要赢得的未来。
房地产企业作为供应住房的市场主体，在楼市调控限购的当下，更当有仰望“道德星空”的民生责任，更当有“风物长宜放眼量”的境界和作为。企业注重住房的商品属性，追求利润价值，无可厚非。但长远观之，购房主体还是以满足刚性需求和改善性需求为主的工薪阶层、自主就业者、外来务工人员等普通群体，不会是囤积炒房、哄抬房价的投机者。对此，房地产企业当更要自律担当，理性对待住房民生属性和商品属性的辩证统一关系，以购房主体为价值选择，走好百年房企成长的“群众路线”。
实现住房的民生属性，让每个人都有“安居的获得感”，事实上更在于我们的付出与耕耘。其实，无论环境如何变化，时代如何变迁，相信，我们都坚定如常的抱着一些共同的愿望——希望生活变得更好而不是更坏，希望城市有家而不是一直漂泊，希望人生有梦而不是蜗居沮丧。越是如此，越当不忘初心，不因房价高企而无所适从，不因调控限购而有所懈怠，保持“乱云飞渡仍从容”的执著定力，爬坡过坎，砥砺前行。唯此，“我想有个家”的梦想才会照进现实，温暖人生。
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责任编辑：牛乐耕
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