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济南大观园复辟图存?

2003-04-26 10:31:17 经济导报

  记者日前看到,占地18亩的大观园北区改造工程已全面启动,上
百个网点的门面和地面将统一翻新,营造仿古园林式大观园北区。北
区还将营造名优商品一条街和名吃城两大项目,其中名吃城项目目前
已开工,预计国庆节前开张。20多个店铺将汇集山东乃至全国地方名
优小吃,并恢复已消失多年的赵家干饭铺、回民饭店等餐饮老字号,
做好“狗不理包子”,使大观园地区成为名优小吃的最大聚集地。
  大观园经营惨淡随着市场竞争的加剧,济南商业早已呈现大浪淘
沙之势,曾“一统天下”的济南市属商业的市场份额由8年前的95%
降到现在的不足5%。市属国有零售大店“一百”、山东华联已先后
退出市场,济南百货大楼被重组,市属商业的“五虎上将”目前仅余
人民商场、大观园商场“两将”,其中大观园经营也步履维艰。
  大观园经营的不景气,从平日里商场很少的客流量就可看出。对
于大观园商场的不景气,大观园商场市场部张玉岭部长说,济南市经
济中心带的东移,使大观园受到了很大的影响;另外,银座、贵和等
一些豪华大商场的建立也分流了客户。大观园不景气的另一个重要原
因是缺乏资金。银座由省商业集团总公司经营,资金雄厚,运转资金
充裕;贵和更有省电力集团总公司做后台,财大气粗。而大观园近几
年一直资金紧张。大观园曾于1999年6月向交通银行济南分行借款150
0万元(期限为一年半),用于扩建大观园商场,但到期后未能偿还
贷款本金及利息,今年1月初交通银行济南分行向山东省高级人民法
院提起诉讼,要求济南大观园股份有限公司偿还1500万元贷款本金及
利息、罚息3210660.56元。因为欠债还不上,所以银行再也不给贷款。
大观园商场市场部副部长王勇介绍,因为没有资金,所以就进不来高
档商品,也就吸引不来有钱的消费者。越没钱进好货就越不赚钱,使
大观园进入了一个恶性循环。
  在《2001年全国重点大型商场(单店)销售额、零售额统计表》
中我们可看到,济南大观园股份有限公司的销售总额为40982万元,
排在第77位,而山东银座商城股份有限公司销售总额为184184万元,
排在第8位,济南人民商场股份有限公司销售总额为89956万元,排在
第40位。王勇说,大观园近几年销售总额在下滑,估计现在的排名会
更往后。
  据了解,现在大观园在职职工有2000多人,离退休人员有1000多
人,占了近三分之一。由于离退休人员较多,单位的负担很重,而银
座、贵和等一些开业较晚的商场在这方面几乎没什么负担。
  渴望引进外资资金短缺让大观园备感痛苦。早在6年前,大观园
就寻找合作伙伴,希望引进资金,摆脱困境,但一直没有成功。在20
00年济南金秋经贸洽谈会上,大观园商场推出北区改造项目,拟引资
6000万美元。在项目可行性研究报告中,济南大观园商场称,北区地
处全市黄金地区,项目建成后,与济南大观园商场连成一体,规模效
益将大大增加,有着美好的市场预期。另外,拟请世界上高水平设计
师为之规划设计,扩建改造后的济南大观园商场将为济南市新增一景,
客流也将成倍增加。在洽谈会上,大观园、三阳集团与世界排名第18
7位的法国欧尚集团达成协议,建设大型仓储式超市,项目总投资604
5万美元;其中外资额3930万美元。但由于种种原因,该投资协议最
后还是黄了。王勇介绍,大观园商场曾与多家公司进行过洽谈,但都
没有成功。
  为什么引资不成功呢?王勇介绍说,大观园这一区域的楼、门头
房的产权分属好几家单位。像大观影院属市文化局,靠纬二路的部分
门头房属大观园街道办事处,茶楼又属一轻局。如果对大观园进行改
造,小打小闹不会有效果,要想有效果就要大动,有些门头房或别的
建筑肯定要折迁或改建,但产权不归大观园,大观园又说了不算,需
要产权单位同意。有意合作的单位一听关系这么复杂,往往就退避三
舍。王勇说,要想顺利完成大观园的改造,需要市政府出面进行协调。
  大观园如何改造现在的大观园商场占地面积3.3万平方米,分别
建有15层与6层相互贯通、计57000平方米建筑面积的两座营业大楼。
大观园商场始建于1931年,是历史悠久的中华老字号商业零售业,早
在上世纪30年代就已经形成了一个集购物、餐饮、文化、娱乐为一体
的复合型商场,是济南“老字号”商场之一,具有一定的知名度。解
放后大观园一度繁华兴盛,各商业店铺所售货物各具特色;各餐馆饭
店都有各种不同的风味名吃;书摊书店可购、可借、可阅、可租;娱
乐场更是丰富多彩,大戏院、小戏院、电影院、曲艺场、相声茶社、
京剧厅等等,凡来游玩的人,没一整天的工夫是走不出大观园的。总
之,大观园商场曾一度成为济南的一大景观。但随着时间的推移,几
经变革的大观团体也已参与了如今的商厦大战,成了孤楼一栋,无文
化特色,无娱乐场所,无餐饮小吃。失去了自己的特色,也就失去了
消费群体。
  此次大观园推出的改造计划,一是建名优一条街,二是建名优小
吃城。建名优一条街的目的是引进高档商品,提高经营档次,吸引消
费能力强的消费者。同时,针对周边商圈紧密但超市业态尚属空白的
状态,大观园将把地下一层和地上一层改为6000平方米的大观万畅超
市,专做“食品超市”,主打生鲜商品,并引进深圳专业管理公司。
张玉岭部长说,此次改造的目的就是做足大观园传统特色,找准市场
定位,靠造“园”杀出一条血路。
  鉴于济南市经济中心的东移和一些豪华大型商场的建立,大观园
在商贸这一方面已处于不利的地位。有关人士透露,根据有关部门的
意见,大观园今后将改变以商贸为主的格局,要建成一个集娱乐、休
闲、商贸为中心的综合区域。更有人说,大观园以后的绿地面积将大
大增加,一些娱乐场所将成为主角。
  要完成大观园的经营角色转换,需要对大观园进行大手术,更需
要大量的资金,而凭大观园自己目前的经济状况显然是无能为力。市
场部张玉岭部长说,近期大观园的改造计划是将北大门进行改造,改
造临街门头房,形成一种统一的风格。目前,他们已经将改造通知书
发放到了业户的手中。他估计这一计划投资不会太多,只需数百万元。
  对于名优一条街和小吃城的建设及地面改造,张玉岭说肯定要找
合作伙伴,现在大观园非常希望能有合作方前来洽谈投资。

 

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