21万对于普通的老百姓来讲不是个小数目，而当这些辛苦得来的
血汗钱换来的却是一座“质量低劣”的验收合格房；而且在“五证不
全”的情况下开发商竟能拿出房产证，这不能不让人瞠目。然而如此
违规的事情却发生在离我们不远的昌邑……
　　2001年4月27日，在昌邑市市政工程公司举行了一个当地油区办
沿街综合楼投标会议，该招标会议的中心内容是出售将建在北海路8
号的一栋综合楼。张始前以40多万元的价格中标购得300多平方米的3
层楼房，原本以为交了钱就能顺利买到新房，但张始前发现自此麻烦
不断。
　　中标后的张始前在预先付完一半房金后便满心欢喜的组织施工队
对房子进行装修，却发现按房子图纸给的尺寸所选定的材料长出一大
截，看者一段段被截断的进口材料，张始前感到很困惑，经施工队提
醒才知道第三层的高度比第二层整整少了40公分，由图纸上的“3．6”
米变为“3．2”米，难不成楼房缩水了？当然张意识到是开发商“私
该设计图纸”时，一连串的房屋劣质　便接二连三的蹦了出来。本来
每套房子设计了自救式消火栓，但被开发商全部取消；2、3层的房间
按设计有空心砖隔段，被取消；开发商承诺使用建设部推荐的标准塑
钢窗，但却被换成了低档的铝合金窗；设计照明线路为美观安全的直
埋地缆，通过电缆并穿墙入户，结果该成了便宜的丙稀粉刷。当时出
现裂口；楼内的双管荧光灯换成了灯泡；吊扇被取消；坐便器、楼道
照明开关都是便宜……面对如此的缺斤少量，张忍无可忍，将开发商
告上了法庭。
　　质量如此低劣的房子，却有“验收合格”这块“金牌令箭”，就
　连楼房“缩水”40工分这样的问题，都被开发商解释为“建楼时临
时改变了设计”。真的是“临时的改变”吗？《建设工程竣工合格证》
必须在房子建好后，根据房子的真实面貌进行描述并验证合格后才能
编放。显然“临时改变”不过是开发商的“狡辩”。
　　然而事实并不仅仅是“偷工减料”那样简单，经了解此房竟出现
“一房四主”的怪事。开发商名义上是昌邑市检昌住宅开发有限公司，
实际却使昌邑市市政工程公司，而张始前预付了一半的房款收据上，
却赫然写着“龙华鑫茂”，而此房所占的这块地属于昌邑油区办。这
不禁让人费解。后来根据张始前的代理律师，山东鹏飞律师所的张帅
清律师调查证实：原来，北海路8号是由国家划拨的仓储用地，开发
商出具的土地使用证书上也标明“规划土地”，为“仓储用途”。国
家《土地管理法》规定国有划拨土地不允许进行房地产开发。如此一
来，北海路8号的这栋楼不过是建在国家仓库上的“空中楼阁”。
　　就是这样一座问题百出的房子，居然还能拿到房产证，而且是在
张先生只付了一半房金的情况下。对此成律师认为，用非法的手段骗
取房产证是为了向消费者证明所购房的合法化，是为了骗的消费者的
后续房款。至今在该房产证“土地状况”一栏一直是一片空白，因为
“房产证可以制作，但是土地的权属及用途却无法擅自更改。从法律
意义上讲，这不过是一张不合法的房产证”，这其中的猫腻或许不单
单是开发商自己所为之吧。
　　如今，张先生却只能在这一张张原本是让消费者放心的“证”上，
用法律来讨回公道了。原本满心的欢喜，却换来如此多的麻烦。看来
以后消费者再买房的时候，真得睁大眼睛，好好审视一番了。