外销住宅租金下调
国际物业顾问戴德梁行表示,2002年第二季度北京外销住宅市场租金总体上比上一季度有所下降,空置率则窄幅上升,这种趋势在中低端公寓市场表现尤为明显。戴德梁行住宅部董事萧政国说,在外销公寓租赁市场上,由于许多跨国公司大幅削减职员的住房津贴,对高档公寓的出租产生了一定的压力;另一方面,随着内销住宅的品质不断提高,内、外销公寓的差距正逐步缩小,内销公寓在大体相当的品质下,凭其相对低廉的租价对中低档的外销公寓造成较大的压力。近期新增物业,特别是CBD周边的新物业,如凤凰城、国际港以及新竣工的内销外租公寓博雅园等,在规划设计和内部设施等方面较以前的同类物业均有明显的提高,加上小业主提供了更为灵活的租赁条款,使其对周边的中低档外销公寓产生了明显的压力。外销别墅整体租金下调,高档别墅较一季度降幅达1.21%,低档别墅租金也下降了0.42%。空置率略有上升。
写字楼东部趋热
2002年第二季度北京甲级写字楼市场总体上延续上一季度下降趋势,租金持续下跌。从区域市场来看,东部的情况好于西部,一些租户从西部撤出迁往东部,使得东部写字楼总体空置率下降而西部则明显上升。写字楼租金平均为24.38美元/平方米/月,比上一季度下降1.33%,并且是连续第五个季度下降;出售的平均报价为2180美元/平方米,比上季度下降0.9%;整体空置率从上季度的16.64%降为15.64%。
戴德梁行写字楼部董事、副总经理林义中说,甲级写字楼供应没有新增,2002年第二季度存量仍维持在283万平方米,对市场仍有很大压力。需求方面,由于世界经济总体上尚未明显复苏,总体来说,甲级写字楼的需求不够旺盛。从各行业的需求来看,传统行业继续超过高科技行业,其中传媒业表现尤为突出,汽车和投资业需求也较旺盛。
底商成为开发热点
戴德梁行商铺部助理董事胡莘说,2002年上半年店铺投资有所升温,供应量较大。商业新增面积以写字楼和住宅的底商为主,面积较大有今典花园、今日花园、金泰大厦、世贸公寓等,其商业建筑面积均超过10000平方米。需求方面,商户对于王府井、CBD区域等商业环境相对成熟的区域物业需求较旺盛。胡莘预测:2002年下半年市场租金水平仍将保持平稳。随着人们生活水平的提高,人们对于生活质量和丰富性的要求显著增长,保健、娱乐行业在京城将得到迅速的发展。另外,一种在美国发展较为成熟的新型业态ShoppingMalls被引到北京,在城郊交通便利的地方将进行规划建设,有望成为北京零售商业发展的未来趋势。(王玉珂)