开发商出招控制成本
近年来，凡是在京城有置业经验或正张罗买房的消费者，他们对楼市最直观、最深刻的印象多数是，房价居高不下。很长时间以来，在许多人关于北京房价下降的吆喝声后，京城楼市房价依然未降，反而出现了上升的势头，不少购房者有些不知所措。对此，一些开发商的解释是，持高不下的土地价格、建材等高成本导致房价没有下降的空间。与这种观点不同的是，一些开发商认为，房价即使不会大幅度下降，但可以通过有效的控制成本来稳定房价、更加提高楼盘的性能价格比。业内人士认为，只要项目的开发成本得以控制，其房价才能得以稳定，其楼盘才能以更加优越的性能价格比参与市场竞争，除了房价下降，没有什么内容比一个楼盘具有优越的性价比更实惠、更重要了。目前，就京城楼市而言，不少开发商都在采取各种措施来控制开发成本。
集团化生产是控制成本的最有效手段
业内人士认为，所谓集团化生产，也就是一条龙生产，是房地产企业生产方式的一大革命。集团化生产方式能充分显示房地产开发企业的实力和资质，它可以对拿地、建筑设计、景观设计、施工、装修、销售、物业管理等房地产开发的各个环节进行有效、有力的整合。诸如北京今典集团、广州珠江投资等是业内采用集团化生产方式，来控制成本并有效稳定房价的房地产企业。就此类话题，北京珠江公司总经理程新华接受记者采访时认为，以北京珠江为例，珠江在北京也是采用的集团化生产方式，这种方式可以有效避免开发商与建筑设计方、建筑施工方及其他合作方之间的推诿、扯皮，这样很大程度上可以节约时间成本。这种集团化的生产方式能够有效地组织和协调各部门的工作，提高整体工作效率。同时，对这种集团化的生产方式而言，由于其能够在拿地、建筑设计、景观设计、施工、装修、销售、售后服务等各个环节保证其质量的前提下，又能节约每个部分的成本，最终，这就会使整个项目的开发成本得以有效控制。
开发各环节的招投标制也可控制成本
６月２３日，珠江地产举行了一次大型的有关建材、家装、电器等社区配套产品的招投标会，这一举措引起了业内的高度关注，并被业内称为控制开发成本的一击重拳。是否所有的楼盘所需要的配套产品都须采用招投标制，程新华认为，对于一个精装修的楼盘，其需要的产品种类较多、成交金额较大时，可以采用招投标制。采用招标制的好处是，房地产开发企业通过统一招标的形式，可以在同样的开发成本下，选用更好的材料、设备，提升产品性能价格比，提升产品的市场竞争力。北京今典集团董事长张宝全告诉记者，除了建材可以招投标外，像建筑设计、景观设计等各个环节都可以进行招投标。但仅仅依靠招投标来控制成本也存在风险，这就需要相关的政策、法规等保障机制来约束双方的行为，使招投标双方有效执行协议。
控制成本将导致性价比优越
业内人士认为，相当一部分开发商通过控制开发成本来稳定房价，在很大程度上提高了楼盘的性能价格比。开发商之间控制成本的接力赛，最终的结果将体现在性能价格比的优劣上。目前，越来越成熟的购房者买房时，在同一层次的房子价格相同的情况下，开始越来越关注楼盘的性能价格比。据某项目提供的销售数据分析，受开发商控制成本而产生的良好的性价比，也是直接刺激项目热销的原因。在最近刚刚结束的国贸房展会上，一位在国家机关工作的李先生告诉记者，经过自己一个月的搜楼经历，自己已经掌握了丰富的购房知识，买房时也已学会以房屋的性价比在买与不买之间进行取舍。李先生极为乐观地告诉记者，比如说，目前每平方米６０００元——７０００元这一层次的楼盘，很多项目也有地理位置好、市政配套完善、社区软硬件服务齐全、项目本身品质高等优点，实际上在这一层次的楼盘中，这些项目就以优越的性价比体现了物有所值、物有超值，市场真正需要的是具有优越性价比的项目。