阁楼对许多购房者来说,既非常熟悉,又非常陌生。熟悉是因为阁楼在我们身边随处可见,陌生则是怎样的形态算是阁楼,阁楼的面积究竟如何计算等。其实,之所以产生如此多的疑问,最主要的原因是很多购房者把阁楼与假层混淆了。为解决购房者这一“心头之惑”,记者特走访了本市有关权威部门。
阁楼与假层的区别
过去上海人对有“老虎窗”的顶层阁统称为“阁楼”。这种“阁楼”人是站不直的,很难计算面积。如今许多新的住宅楼,在设计上有跃层、复式、错层等,一套房屋内有两层早已不是新鲜事了。这些层面都很高,如果再称它为“阁楼”就不准确了,这其中有一些属于“假层”。其实,阁楼与假层均是俗称,并非法定术语。具体来说,二者的区别如下:
阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间,而假层是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般低于正式楼层外墙的高度,内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。从上述定义中,我们可以明显地看出两者的区别在于:假层是原始设计、无法拆除的,一般有固定楼梯,采光通风良好,不影响居住等需求;而阁楼多为改建、增建,无固定楼梯。
当然,并非任何人仅凭定义就可准确认定是“假层”,还是“阁楼”,遇到实际情况需以有资质的房地产测绘人员现场认定为准。他们认定的结果是面积测量的依据。谈到测量,自然就引发出下面的这个问题———
假层与阁楼的面积如何计算
在2000年8月1日后,作为国家标准的《房产测量规范》规定,斜面结构屋顶在2.2米(含2.2米)以上,并且可以加以利用的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积。也就是说,在面积测绘上采用统一标准,不再区分“假层”与“阁楼”。在此应注意“可加以利用”这一前提,否则仍不计算建筑面积。
根据以上的面积计算规则,关于阁楼的物业收费、能否赠送等问题也就迎刃而解了。实习生汤盈颖记者杨柏国