■什么是组合贷款？
组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。
■组合贷款条件是什么？
１、具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；
２、是在北京市住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人，申请人上月公积金交存余额大于零。
３、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，申请人收入除保证月均还款外，至少剩余４００元生活费，另外月均还款额不得低于月收入的２０％月收入在２０００元以下或２５％月收入在２０００－５０００元或３０％月收入在５０００元以上。
４、具有合法购买住房的合同或有关证明文件。
５、提供北京市住房资金管理中心系统认可的担保方式。通常采用三种方式，一种为房产抵押（抵押登记后发放贷款），一种为抵押加保险（寿险），另一种为抵押加第三方阶段性连带责任担保。
■组合贷款额度？
１、贷款额度：
（１）、单笔最高住房公积金贷款额度为３０万元人民币。
（２）具体贷款额度由公积金管理中心及商业委托银行贷款经办人员根据借款人的具体情况（如收入等情况）审核确定。
２、贷款期限：贷款期限由住房资金管理中心与借款人商定，最长不超过３０年。
３、贷款利率：贷款期间利率不是固定不变的，要随着住房公积金利息利率的调整而调整，利率调整后，借款人要按照新的贷款利率还款。
■组合贷款其他费用？
个人住房公积金组合贷款采取等额均还方式，贷款期限内借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息，偿还日按照借款合同的规定、贷款偿还依据银行不同有储蓄卡和储蓄存折等方式，逾期还款按照国家有关规定计收罚息。
组合贷款，须购买太平洋保险公司的个人住房保险。住房保险是对购房者用于抵押的房屋所上的一种保险。购买住房保险后，在保险责任内的保险财产损失和费用将由保险公司赔付，具体规定请参考住房保险有关条款。
组合贷款的商业资金部分由银行指定的律师事务所对借款人进行资信评估。（李雯）