近日，位于东南三环附近的低密度社区山水文园邀请有关专家，就有关低密度住宅的发展前景、居住特点等问题进行了探讨。

　　聂梅生：全国工商联住宅产业商会会长

　　2002年关于房地产业发展的争论很激烈，我认为房地产业的发展应注重市场定位，要关注消费者的需求。房地产业是融合了社会、经济、人文、历史、审美的综合产业，房地产开发商在一定程度上引导着消费者对家的理念。

　　山水文园百万平方米国际生态社区，定位在低密度住宅，这点从经济上讲是成功的。我一直认为得标准者得天下，一个企业如果能在某一领域创出规则，那么他就可以获得成功。一个标准制定出来后，必然会排斥不符合标准的东西，标准就是一个尺度，当一个企业制定出一种标准并形成一个企业间的联盟时，必然会击败竞争对手，所有低端的企业是会被标准淘汰的。低密度住宅现在已成为房地产业的发展趋势，因此在这种背景下应该发展低密度住宅，它符合人们对居住环境的要求。

　　倪源：中国房地产业协会理事

　　 低密度的标准是动态的、发展的。现在对住宅的要求是舒适，对住宅的观念在创新、在发展，因此标准也是不断变化的。我们应以市场为导向，满足消费者的需求，做出高品质的产品。园林的设计要充分考虑北京的气候条件，不同的地理环境，楼盘的景观设计也应是不同的，在设计中要结合四季的变化，照搬某种景观设计的模式是行不通的。

　　刘嘉峰：北京阿特金斯顾问有限公司总经理

　　新都市主义起源于北美地区，它提倡充分利用城市已有的资源，为人们的生活提供便利。北京房地产业以前的发展趋势是塔楼林立，楼房是同质同价，消费者选择的余地非常小，没有充分考虑到消费者的需求。现在我们提出了新都市低密度的概念，这是我们房地产业的进步，它充分考虑了消费者的需求，符合现在都市人追求住宅舒适的生活理念。

　　山水文园正是迎合了现在人们对生活舒适的追求，在楼盘的设计中引进了新都市主义的概念，以人为本，在小区的整体规划中充分利用周边环境，并加以改造，为人们的生活提供了很大的便利。

　　傅涛：全国工商联住宅产业商会秘书长

　　通过对消费者的调查，我们发现生态住宅已经普遍受到消费者及开发商的重视。人们现在关注的已经不仅仅是住宅本身，对于住宅的周边环境也提出了较高的要求，生态环境的好坏已经成为人们购房的重要依据。住宅如何为客户提供舒适的环境，如何更加有效地利用城市资源，为人们的生活提供更大的方便，是值得探讨的问题。奥运会将在北京召开，这为北京房地产业的发展提供了很好的机会，第三次房地产消费高潮将在北京掀起。