金融大鳄索罗斯最近集资10亿美元投向西欧和日本的房地产市场。索罗斯动用了20%的私人钱财,投入索罗斯房地产风险投资公司,该公司的其他资金来自养老基金、捐赠和其他机构投资者。自2000年3月纳斯达克综合指数摸顶后,便一路狂泻,已下跌62%,这使得一些大投资者开始将目光转向房地产市场。
一些大的投资机构如摩根斯坦利、高盛集团、Starwood集团今年纷纷筹资10亿多美元购买房产。与纳斯达克综指22%的跌幅相比,摩根斯坦利对109家公开交易的房地产公司业绩的评估指数(REIT指数),今年以来已经上升了14%。许多已经或正在从科技板块逃离的资金,重又回到房地产市场中,因为投资者们认为,钱放在房产市场中还是比较踏实的。除了索罗斯外,许多房地产投资基金也纷纷建立,并将目光投向美国以外的市场。摩根斯坦利、高盛、Starwood集团,LeonBlack's Apollo Advisors和商业银行Blackstone集团都争先走出美国市场,向外投资房地产。美国房地产投资银行GranitePartmers的调查显示,在经历了过去两年的房地产牛市后,美国市区内最高档的写字楼已经涨了80%,再想在美国找到便宜的交易太难了。那些将目光锁定在美国房地产市场的投资基金也发现,这个市场的年投资回报率已从20世纪90年代初的25%-30%缩水到现在的不足15%。目前分析家普遍认为,现在想要在房地产市场维持一定的投资回报,要么就在美国投资风险更大的项目,要么就撤出美国,到欧洲和日本去投资。(安邦)