为何再次调整契税

　　据介绍，本市购房契税经过了几次调整，税率逐渐降低。１９９７年１０月前，也就是本市第一次调整购房契税前，本市的契税税率为６％，调整后为４％。１９９９年８月，契税调整为购买１２０平方米以下的普通住宅实行减半征收，即为２％。２００１年９月，契税再次调低，将购买１２０平方米以上普通住宅的契税改为分段征收，即１２０平方米以下部分为２％，１２０平方米以上部分为４％。这次降低契税又将税率降到３％，普通住宅减半至１．５％。

　　有关人士告诉记者，国家规定契税税率最低为３％，因此，本市此次降低契税，已经到达了下限。赋税降低将刺激消费，我国停止福利分房后，住房消费日趋升温，降低契税是为了进一步促进住房消费，提高房地产市场对经济的拉动作用。

为何取消分段征税

　　此次契税调整和以前相比，一个重大变革是取消了根据面积是否超过１２０平方米减半征收契税的规定。此前市场有关于其合理性的争论，１１９平方米的房子，契税可以减半征收，１２１平方米就不行，但这两个面积的房子有多大区别？同时，这一限制还左右了商品住宅在开发时的户型设计。

　　有关人士告诉记者，按面积来定义普通住宅是房地产市场发展初期的产物，当时房子没有分出高、中、低的档次，只能从面积上划分，１２０平方米这个数字是根据有关规定确定的。此次调整契税，避免了按面积划分普通住宅的不合理性，改以名称（即非别墅和度假村）、单价（即上年商品房平均价格的一倍以下）来定义普通住宅，使其计税方式更趋合理。

为何以缴税日为准

　　从何时开始适用新契税，是购房人非常关心的问题，此次调整确定，新契税以缴税日期为准，也就是说，不论何时购买的房子，只要在今年７月１日后缴纳契税，就适用新的税率，这意味着很多以前买房的购房人也可以享受到这一优惠。有关人士介绍说，此次调整契税，希望照顾更多的已购房人，将日期放宽到缴税日期。这样一来，很多在今年７月１日前签订购买普通住宅合同、尚未缴纳契税的购房人都可以受益，因为按老契税他们可能要交４％的契税，而现在只需缴纳１．５％。

多缴税金可以退还

　　记者在采访中了解到，很多购房人在７月１日后仍按老契税规定缴纳了契税。有关人士介绍说，这种情况按规定可以进行退还多缴的税金。需要提醒购房人的是，现在一些开发商或物业公司在购房人入住时，向他们预收契税，但并不是很快就去办理缴纳契税的手续，这样一来，购房人搞不清楚自己所购房子的契税是何时缴的，是否可以适用新的税率。有关人士解释说，这种情况下，购房人可以向开发商查询，如果属于在７月１日后缴纳的，可以根据有关规定进行退税。