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10月13日，国内彩电大鳄创维集团在深圳宣布，建筑工期历时两年之久、投资超过3
亿港元的“创维数字研究中心”在深圳高科技园区正式落成。此中心的落成有两项重大意义，
首先是表明了创维进军全球显示产业的科研生产大本营形成，而更加耐人寻味的则是此举拉
开了创维地产战略的帷幕。
创维地产战略初露端倪
据创维内部知情人士透露，此次刚落成的创维数字研究中心，除部分留为自用外，其实
相当大部分是对外出租。创维高层人士也证实，投资3亿港币的创维数字研究中心共18层，
除了其中的6层为创维公司占用外，余下的大部分楼层将会对外招商出租。
业内人士分析，国内彩电业价格战已打了两三个年头，从目前看，彩电业已出现向少数
寡头进一步集中的趋势，创维虽然在去年挤掉康佳进入行业前三强，销售额胸有成竹大幅攀
升，但盈利水平并非十分理想。在此情况下，有着巨额资金储备的创维自然会选择一些盈利
不错的短期项目，开拓新的利润来源，以缓解主业激烈竞争的压力。
而创维此次进军房地产业，无疑是其安排资金出路的一种方式。创维的高层证实，公司
的确有一大笔闲置资金，至于其数额，业内盛传说是15亿，也有说是10亿。创维原先打算
进入手机通讯产业，但估计进展比较缓慢，而在房地产业十分活跃的深圳，创维将这笔余钱
安排进入地产市场，也未必不是一条好出路。
携资源优势踏足“房产路”
创维此次涉足地产业，并非是第一个吃螃蟹者，房地产业自1998年起进入了新一轮的增
长时期，几年来的持续“增高”招徕了众多“求婚者”。在这些相继介入房地产业的上市公司
中，既有以往搞医药的，也有主攻ＩＴ的，还有不少从事家电的，更有专事机械制造、纺织
服装甚至农业的，其中不少公司还是原行业内巨头或行业的佼佼者；此外，更有一大批“挟
持”强势品牌而来的业外巨头：如年销售额达百亿甚至数百亿元以上的著名品牌家电企业海
尔集团、ＴＣＬ集团、美的集团、联想集团，以及以医药闻名、总资产达110多亿元的三九
集团等。
业外巨头介入房地产业，最明显的优势在于资金实力。从目前国内情况看，这些业外巨
头所拥有的资金优势，是很多房地产开发商所望尘莫及的。更何况，一些业外巨头作为上市
公司，还拥有广泛的融资渠道。而“品牌嫁接，资源整合”更是业外巨头的优势所在。由于
房地产是一个涉及面极广的行业，具有强大产业背景的业界巨头可以有效地将集团资源进行
整合：美的集团的空调、微波炉，ＴＣＬ集团的电视、电话等等产品，都可以随着房地产而
进入家庭；海尔集团也同样可以充分利用自己的产业优势，而三九则可依托集团资源建立健
康小区……凭据“品牌嫁接资源整合”，业外巨头不仅可以轻易地抢滩房地产业，同时还可藉
房地产来推销自己原行业的产品以达成“双赢”，这些显然是专业房地产公司所无法拥有的优
势。
尤其重要的是，在当前竞争日趋激烈的房地产市场，仅靠单一的“卖点”已无法打动消
费者。楼盘的竞争更多的在于其附加值，而业外巨头利用产业优势整合其已有资源而催生的
“复合地产”，则可以最大限度地提升楼盘的附加值。从三九集团开发的时代华庭健康小区便
可领略到“复合地产”的魅力，而华侨城更是“旅游地产”的典范。广州市房协秘书长许国
碧就此表示，业外巨头介入房地产业，不仅活跃了房地产市场，同时给房地产市场的竞争赋
予了更新的概念与内涵，有利于将房地产市场竞争引至规模化、多元化层面，提升到更高的
平台上。著名经济学家徐滇庆先生认为，目前大多数房地产企业70％的资金都来自银行贷款，
房企资产负债率极高。拥有雄厚资本实力的业外巨头的介入，无疑地将有利于减低房企资产
负债率，提高房地产业的综合实力与整体素质。不过许国碧告诫，业外巨头介入房地产业，
首先要有心理准备，不可预期过高；并且要作长期打算，切忌“捞一把就走”。
业界必须重视总量控制
虽然近几年来我国房地产市场“火爆”，然而伴随着繁荣市态的却是市场残酷的竞争。仅
以广州为例，3年前还有房企多达2000多家，而目前却仅剩1000余家！这说明：“房产路”
决非“黄金路”。从上市公司报表也可知，近年来斥巨资介入房地产甚至将主业转向房地产业
的上市公司，大多业绩并不理想，不少公司还出现了业绩大幅滑坡而要预警甚至预亏！这同
样说明“华山一条路”上并非人人均可分得一杯“羹”。
珠江集团中星公司副总经理谢博名分析认为，目前房地产市场已不像几年前那样，有一
个好的策划甚至搞块地皮就能赚钱了。如今不仅要有实力、有好的策划，甚至要有好的经营
管理与营销策划队伍……，即便如此，也还不能保证可以成功，更不要说只是在其他行业经
营得较为成功，但却没有任何房地产经营经历的业外巨头。远的可以追溯到“巨人集团”，在
其鼎盛时期只因盲目投资一个房地产项目——“巨人大厦”，便招来灭顶之灾；而近者则可以
香港黄金大王谢瑞麟为例，香港房地产市场相对内地而言，显然更为规范公平成熟，然而，
在80年代已拥有近10亿身家的谢瑞麟，却因盲目介入房地产市场，不消几年下来便落得个
破产的结局。谢博名表示，房地产有很强的行业性与独特性，其经营与家电、ＩＴ、医药甚
至金融的经营都很不相同。一些业外巨头为追逐暴利一哄而上盲目介入，不仅对自己企业不
利，其盲目增加的投资量，也会打破原有房地产开发的结构平衡。而且其中有些巨头仗着“财
大气粗”，往往会提出一些不尽合理的开发要求甚至做出一些不利于总量控制、不利于房地产
业长远健康发展之事，所有这些都应当引起业界的警惕。(中国房地产报 钟合）
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