“政府应负的社会责任不能推给开发商”，针对“雨后春笋”般涌现的楼盘学校，在广东
省房地产业界于日前的一个研讨会上，专家们对越演越烈的房地产商办教育的社会现象提出
强烈质疑。
    尽管在“学校该由谁来办”的问题上意见相悖，但持“反方”见解的专家学者与具“正
方”观点的开发商却有共同之处，这就是：政府规划缺位已导致教育资源不能得到合理配置。
    楼盘办校无异企业办社会
    “开发商办教育不是潮流而是异化，其实质是企业办社会，计划经济时期的这一历史教
训不应在房地产业中重演”。广州大学经济管理学院院长潘蜀健教授尖锐指出，办教育，特别
是普及九年制义务教育，责任在政府，城市管理的职责是开发商不可能承担得了的。
    他对楼盘名校的教育质量表示堪忧：学校品牌是几代人努力与文化沉淀的结果，还要有
生源保证，现在遍地开花的“名校”无异于稀释品牌含金量，教育质量难有保障。而且开发
商的利润来源是楼盘，当开发了结、房子卖完后是要撤走的，到时学校由谁办?由谁管?
    他说，政府在房地产开发中最重要的责任是规划，现在的郊区楼盘一个比一个漂亮，但
由于规划缺位，走出小区就有如进入了贫民窟。开发商不得已办学校是政府职责不到位的具
体表现。
    教育资源配置是政府责任
    清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授认为，在国内各大城市，学校已成为楼盘的一大
卖点。社区内有好学校，是评价楼盘质量的重要标准，一所好学校确实能带动出一个好的小
区。
    这在外国也是同样，国外有学者研究表明，如果住宅所在区域内的公立学校质量高出平
均水平10％，消费者愿为该住宅多支付2.7％的价格。
    他认为，体现国民教育质量的是国家办教育，因此在发展私立学校的同时，不能弱化公
立学校的发展，绝大多数家庭子女上学，须靠国家的义务教育完成，因此政府要承担优化教
育资源配置的责任。
    香港地产商不办学校
    来自香港的一位学者介绍，在香港，学校均由政府按城市发展规划配置，主要是政府行
为，地产商均不参与。在国外，同样是先由政府建好了学校，而后才吸引业主买楼。教育是
长期投资，而房地产开发是高风险产业，地产商办学校，万一房地产商经营倒闭，学校交给
谁经营?
    开发商也困惑
    唐明曦是侨鑫集团房地产业执行总裁，他认为，社会办教育是大势所趋，侨鑫集团也已
成立了教育发展有限公司进军教育产业，但目前开发商办学校却面临不少困惑。
    其中之一是，一方面楼盘已入住的业主子女需要上学，但周边却无学校可上，为了卖楼，
开发商不得不负起建学校的责任；但另方面，开发商按城市规划配套学校后，政府却不愿接
管，特别是生源不足的学校，以至于不少开发商不得不肩负起办社会的责任。
    唐明曦的观点是，由谁办学校并不重要，关键的是政府规划要到位，在城市开发中按国
民教育指标作好配套规划，防止出现区域性的教育资源空缺或浪费。