首页 | 新闻 | 山东 | 教育 | 体育 | 财经 | 休闲 | 娱乐 | 健康 | 女性 | 人才 | 房产 | 短信 | 论坛

大众日报 农村大众 齐鲁晚报 生活日报 鲁中晨 半岛都市报 经济导报 城市信报 青年记者 成长先锋 国际日报山东版

      您的位置: 首页->房产  

 

契税给市场注入“强心剂”

来源:     2009-08-03

    契税是在土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签定合同(契约)以及所确定价格
的一定比例,向承受权属者一次性征收的一种行为税。其中土地权属转移是指国有土地使用
权出让和土地使用权转让,包括土地使用权出售、土地使用权赠与和土地使用权交换,但不
包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋权属转移是指房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。
    近几年,北京市普通住宅购房契税调整经历了一个下降的过程。1997年10月以前为6
%;1997年10月至1999年8月为4%;1999年8月至2001年9月,面积为120平方米以
下的普通住宅实行减半征收,即为2%,其它仍按4%征收;2001年9月至2002年7月,超
过120平方米的普通住宅实行“分段征收”,以 120平方米为界,120平米以下部分按2%来
收,120平米以上部分则按4%收。2002年7月1日起,120平米以上部分由4%降为3%;
120平方米以下部分按1.5%征收。
    10月17日,北京市购房契税再次下调。首先,北京市契税税率由4%降至 3%,凡在
2002年7月1日之后缴纳契税的,一律适用3%的税率。个人购买除别墅、度假村以及每建
筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的普通住宅,在3%的税率基础上减半
征收契税,即征收1.5%的契税。取消原来120平方米以上分段征收的规定。
    这次契税调整和以前比,有几大重要变革。
    其一是取消了原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定。此前市场有关于
其合理性的争论,119平方米的房子,契税可以减半征收,121平方米就不行,但这两个面积
的房子有多大区别?同时,这一限制还左右了商品住宅在开发时的户型设计。此次调整取消了
原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定,自7月1日起,个人购买的房屋,
以套为单位,除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上的公寓外,不管面积是否超过:
120平方米,都减半征收契税。每平方米单价9432元的界线是根据北京市统计局统计得出的
去年北京市平均房价的两倍计算出来的。这一数字会根据市统计局公布的数字每年变化,变
化的时间从其公布统计数字时间的次月起执行。有关人士告诉记者,按面积来定义普通住宅
是房地产市场发展初期的产物,当时房子没有分出高、中、低的档次,只能从面积上划分,
120平方米这个数字是根据有关规定确定的。此次调整契税,避免了按面积划分普通住宅的
不合理性,改以名称(即非别墅和度假村)、单价(即上年商品房平均价格的一倍以下)来定义
普通住宅,使其计税方式更趋合理。按这个新规定,今年7月1日以后办理产权证、购买了
120平方米以上普通住宅的买房人可以少交多少契税?以房价为5000元/平方米、建筑面积
为150平方米的商品房为例。7月1日以后办理产权证,所需缴纳的契税为150平方米×5000
元/平方米×1.5%=11250元。而按7月1日以前的契税政策,这个买房人需要交纳的契税
为:120平方米×5000元/平方米×2%+(150-120)×5000元/平方米×4%=12000元+6000
元=18000元。这样就可以节省6750元。
    其二是改变了交纳契税的时间。过去,买房人交纳契税的时间都以购房合同的签订为准,
为此引发的纠纷不少。此次调整,明确契税的交纳时间为买房人办理过户立契手续时,即办
理产权证时交纳。也就是说,不论何时签定的买房合同,只要在今年7月1日后办理产权过
户手续,就适用新的税率,这意味着很多以前签定买房合同的购房人也可以享受到这一优惠
政策。
    其三是退税规定。不管是7月1日以前还是以后,开发商或物业公司已按旧规定向买房
人代收了契税,但买房人至今没有拿到产权证,买房人应该向开发商咨询,如果还没有去办
理产权证,事实上已经适用新政策,因此,这类买房人可向开发商或物业公司申请退回多交
的契税。另外,按旧的税率交纳契税,并在今年7月1日才拿到产权证的买房人,可看契税
发票,如果交纳时间是在7月1日以后,买房人可凭发票到相关区县的税务管理部门申请退
税。
    北京契税一降再降,新条例已将旧条例规定的6%的税率,降低了几个百分点。有关人
士认为,大幅度降低税率的原因是:
    1、目前我国居民购买的房屋主要是住宅。而在住宅中,商品房是主体。由于商品房价格
不尽合理,市场价格居高不下。一般来说,商品房价格与家庭年收入相比,国际上许多国家
大体上在3:1至6:1之间。但在我国,最低的也要在10:1,最高的在20:1以上。商品
房价格的偏高,使城市大部分居民难以承受,影响到房地产市场的顺利发展。要加速推进住
房制度改革的进程,鼓励单位和个人购买房地产,在税收上要采取适当的轻税政策。
    2、国家对土地、房屋开发建设、交易、使用等诸多环节征收多种税费。如:房地产开发
建设时,交纳固定资产投资方向调节税、耕地占用税。房地产交易时,卖方交纳城镇土地使
用税、土地增值税、营业税、企业所得税(或者个人所得税)、印花税;买方交纳契税、印花
税。使用房地产时,交纳房产税、城市房地产税。降低契税有利于刺激住房消费。
    3、对土地使用权转移恢复征收契税,税基扩大了,在保证税收收入的前提下,适当降低
税率,有利于减轻纳税人负担,便于征收管理。
    有关业内人士认为,虽然此次降税幅度不是很大,但对楼市是一个绝对利好的消息。不
过,国家规定契税税率最低为3%,因此,北京市此次降低契税,已经到达了下限。赋税降
低将刺激消费,我国停止福利分房后,住房消费日趋升温,降低契税将进一步促进住房消费,
提高房地产市场对经济的拉动作用,也将带动契税收入继续大幅增长。
    从今年7月1日开始执行的二手房交易契税由原4%下调为3%的政策,让二手房市场也
活跃起来。从北京市房地产交易中心获悉,一些原来怕税费高,推迟交易或者“私下交易”
不办产权转移手续的房主,都主动到房地产交易中心办理产权手续。据悉,从7月1日至9
月1.7日,北京市房地产交易中心共办理产权手续539份,比去年同期增长10.67%。另外,
符合条件的拆迁户、空置商品房的购买者也纷纷去地税部门办理契税减免手续。崇文区地税
数据表明,从今年7月1日至9月17日,共办理契税减免手续165户,比去年同期增加近
4.5倍。    (中华建筑报  杨灿)


 


 

 编辑: yangshu

发表评论】【关闭窗口 

 相关文章
上一条:
下一条:
大众网版权与免责声明:
1、大众网是大众报业集团主办的大型综合性新闻网站。大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

::: 专刊推荐 :::

  人  物  大众周末
  大众书画  
丰  收
  都市女性
  现代教育
  资  讯
  城市信报
  大众娱乐
  速  读
  往  事
  青 未 了
  健    康
  法  鉴
  人文阅读

::: 新闻专题 :::

 
报业集团 - 版权声明 - 广告业务 - 联系方式
Copyright (C) 2001-2002 dzwww.com. All Rights Reserved
大众报业集团网络中心主办 Email
:webmaster@mail.dzdaily.com.cn
鲁ICP证000100号