■谁可以申请廉租住房？

    凡是在本市城近郊八区申请廉租住房配租的家庭须同时满足两个条件：

    一是具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭。这里的最低收入家庭是指家庭月人均收入低于本市当年城市居民最低生活保障标准，并且经本市民政部门批准、连续享受本市城市低保待遇一年以上的城市低保家庭；其他需保障的特殊家庭指具有本市非农业常住户口、持有本市民政部门认定的优抚对象身份证明的家庭。

    二是家庭人均住房使用面积7.5（含）平方米以下家庭。人均使用面积的计算试举一例说明：假设王先生的家庭为城市低保户，现在王先生一家三口居住的房屋为建筑面积20平方米（别处无房），申请廉租户的人口与现居住的人口一致，那么该家庭的人均住房使用面积为多少？

    首先应算出王先生家房屋的使用面积：20÷1.33=15平方米,那么人均使用面积即为15÷3=5平方米，从结果可以看出，王先生家庭人均住房使用面积小于7.5平方米。

    ■廉租户可选择哪几种配租方式？

    符合条件的廉租户，在申请住房时，具体是由市廉租住房管理部门统一进行摇号配租，主要采取以租金补贴为主，实物配租为辅的配租方式。

    第一种是采取租金补贴方式。廉租住房管理部门按配租标准给予每月每平方米25元的租金补贴，由申请家庭自行到市场租赁房屋，市、区廉租住房管理部门也可提供部分合适的房源供其选择租赁。

    第二种是采取实物配租方式。实物配租主要针对烈属、孤老、重残等特殊情况的申请家庭。实物配租住房月租金按配租家庭月收入的5%收取。

    ■廉租户承租廉租房的面积标准为多少？

    按照规定，本市城近郊八区廉租住房配租面积标准规定为人均使用面积10平方米（包括原住房面积）。

    但如果采取的是租金补贴方式，廉租住房管理部门在发放租金补贴时也是按照每月10平方米（扣除现住房人均面积）的标准发放，廉租户可以拿着该租金补贴到市场上选择合适的房屋。

    按照规定，实行租金补贴配租的标准是每月每人每平方米25元。

    ■如何承租廉租住房？

    第一步是提出申请。廉租户须持下列证件之一向户口所在地街道办事处提出申请。即《北京市城市居民最低生活保障金领取证》或享受北京市优抚待遇的相关证明：《革命烈士证明书》、《革命军人因公牺牲证明书》、《革命军人病故证明书》、《革命伤残军人证》、《定期抚恤领取证》、《定期补助领取证》及区县以上民政部门出具的相关证明。并且需同时提供烈属、孤老、重残等特殊情况证明。

    第二步是核查、公告。申请家庭持以下证明及复印件到户口所在区房地局的廉租住房管理部门进行住房等有关情况的核查：填写完的《登记表》；民政部门核发的低保和优抚证明；居住地住房情况证明；户口簿及同户籍家庭成员身份证。

    经核查，对基本符合条件的家庭，将进行为期10日的公告。

    第三步办理登记。经公告无异议的，区廉租住房管理部门提出核查意见后报市廉租住房管理部门。市廉租住房管理部门进行复审并完成登记。

    第四步通知廉租户。廉租住房管理部门向符合廉租住房申请条件的家庭下发《北京市城镇廉租住房申请家庭登记通知书》。

    ■以租金补贴方式配租的家庭如何领取补贴租金？

    廉租户在申请完后被确定为租金补贴的家庭，可以领取补贴租金，在领取租金补贴之前，应在3个月内落实租赁房屋，并与房屋出租人签订《北京市城镇廉租住房租赁合同》，并且双方当事人将合同报申请人户口所在区的廉租住房管理部门备案后，由房屋出租人领取《北京市城镇廉租住房租金补贴发放通知书》，廉租户才可拿着《租金补贴发放通知书》和相关身份证件到市廉租住房管理部门指定的地点按月领取补贴租金。

    ■如何确定廉租住房家庭的配租人口？

廉租户在申请廉租住房时，其申请配租家庭人口需要经过确定核准无误后，才可按照核准后的家庭人口进行配租。在审核家庭人口时，城市低保家庭配租人口以《北京市城市居民最低生活保障金领取证》标明的保障人口为准；优抚对象家庭配租人口以持证人与配偶、未成年子女组成的核心家庭人口为准。

    ■哪些房屋可作为廉租住房出租给廉租家庭？

    如果廉租户采取实物配租的方式，那么这些房源可以由单位或个人承租的现直管公房和经单位同意转租的自管公房、坐落于城镇集体土地上的自有住房以及城镇居民家庭和单位的自有房产。对廉租户承租直管公房的居民家庭，产权单位不得要求收回房屋，同时也不能进行收益分成；像自管公房单位也应支持现承租人为廉租对象家庭提供房源。

    ■廉租户是否可永久承租廉租住房？

    对廉租户承租廉租住房的时间，可由区廉租住房管理部门定期会同民政、公安以及街道等相关部门对廉租住房配租家庭的收入、人口及住房状况等基本情况进行定期复核，并根据配租家庭变化情况提出处理意见报市廉租住房管理部门。如果被核定的家庭其标准超过核定廉租户标准的，那么承租人需在规定的时间内退回原承租的廉租住房。

    ■被列入拆迁区内廉租户家庭可否申请廉租房？

    凡被拆迁的低保或优抚家庭，有两种选择，这些家庭可自愿选择申请廉租住房或领取拆迁补偿款。在这里需说明的是，对已领取拆迁补偿款的家庭，是不能再申请廉租住房的。凡选择承租廉租住房的家庭，该家庭不能领取拆迁款，那么其应得拆迁款须委托廉租住房管理部门进行专户存储；如果该家庭月收入水平提高后超过承租廉租住房的标准，该家庭需退出廉租住房，这时，该家庭可以领取这笔拆迁款及其利息用于其解决住房问题。 （晓月）