在这样的背景下，2002年北京市房地产市场延续了往年的火爆，面向家庭消费的住宅开发尤为活跃。1至10月份，北京市全市新开盘销售的住宅项目累计达到180个，平均不到两天就推出一个新盘，总销售面积约为1816.2万平方米。其中，普通住宅共132个，面积约1210.7万平方米，占据所有新开楼盘的绝大多数，比例高达七成左右。其次，公寓项目开发也在逐渐升温，根据前十个月统计，本年度累计新开盘公寓项目41个，新开面积约417.2万平方米。公寓开发的升温直接受CBD规划出台的影响，同时也与中国加入世界贸易组织之后，境外需求增多关系紧密。一直受到广大购房者关注的经济适用房项目，本年度有128.3万平方米新增量，而回龙观文化居住区二期贡献巨大，占据了其中六成的份额。另外，其他具有一定政策优惠的回迁房或住宅合作社所建房共2个，面积约60万平方米。

　　从前十个月新开盘项目的位置分布情况看，南城以新开楼盘59个，新开面积678.3万平方米，位列东南西北各城区之首，值得业界和消费者广泛关注。北部地区前十个月新开盘项目数与南城一样，但面积规模仅587万平方米，比南城少了近100万平方米。其次是东部地区，1至10月份累计新开盘住宅项目47个，新开面积约422.7万平方米。新开盘项目最少的是西部地区，前十个月只有15个住宅项目面市，新开面积约128.2万平方米。数据统计标明，除北部地区依然保持较高的开发建设热度外，南部地区住宅开发也全面升温，其本年度新开规模甚至已经超过北部地区，但该地区项目仍以中低价位楼盘为主，售价超过6000元／平方米的项目都很少见。东部地区虽然在新开住宅总量上少于南部和北部地区，但该地区新开项目中高档楼盘占据了很大的比例。西部地区本年度新开住宅较少，但是，这些项目大多集中在中关村西部周边地区，产品品质相似，相互之间形成了较直接的竞争关系。