在目前房地产市场大量投资型物业建成销售的形势下,各大房地产中介公司纷纷选择与开发商携手合作,将整体租赁业务引入住宅物业的中高端产品中,成为投资型物业的租务代理。今年,精品家园签约杰座大厦;中原物业签约新御景;链家·宝业入驻豪柏国际公寓;我爱我家公司也在韦伯豪和太月园等投资型物业内开设了连锁分店,与开发商合作,成为一手新盘租赁事务的代理商。
在投资型物业进行的租务代理模式,结合了高端和普通住宅的租赁方法,呈现多种经营方式。据业内人士介绍,目前市场上主要的三种形式是:一,包租,即由代理租务的中介公司向业主保证其租金回报。二,公寓版的房屋银行,即由业主与中介公司以一定月租价与房地产中介公司签订协议,加入房屋银行,由中介公司负责出租事宜,中介公司每月将拟定的租金打入业主的账户;三,一级代理出租即项目租务总代理。这与高端楼盘没有区别,由中介公司全权负责整盘的租务,但不垄断个别小业主找其他中介公司出租房屋。
运用中介机构代理楼盘租务市场的形式,其根本目的是多渠道地保障消费者的利益,规避风险,投资者能有长期、稳定的收益;租客能快速、准确地了解到最新、最详实的第一手信息;开发商能够提高楼盘销售速度;中介行业也能规范自己走向品牌服务之路。无论从投资者的收益、租客的权益保证,还是楼盘的销售、中介行业的规范,这种模式打造的四赢局面是显而易见的。因此有专家认为这将是今后市场发展的趋势。