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建筑师买房怎么挑:买现房、买环境、买户型

来源:     2009-08-03

 

  随着北京房地产市场的成熟,购房者的消费心态也逐渐成熟,消费越来越趋于理性。但是面对林林总总的房地产项目,普通买房人特别是第一次买房的人,总有着不知选哪个项目好的难处。记者近闻,数十名在京的建筑师和二次以上置业的买房人认购了位于亦庄北大门的项目恋日绿岛的房子,追寻原因,得到了如下启发。

  买现房

  三方面的原因将使北京商品房的销售速度减缓:第一,消费者心态成熟,冲动性购买减少;第二,由于投资类物业的激增使投资物业的回报率普遍下降,导致投资性购买减少;第三,由于总体供应量的增长稍快于需求量的增长,使楼盘的吸纳速度下降。由于销售速度的下降,使项目销售压力增大,特别是那些期房项目风险更大。期房项目由于产品不是以品质取胜,其弊端会随着工程的推进逐渐显现,而那些在楼盘封顶甚至完成建筑外立面后才开始认购的新现房项目风险就小得多。“刚刚入市的现房和卖剩下的现房还不一样,新推出的现房在设计、材料的应用等方面都是很先进的,具有很强的升值潜力,而卖剩的现房则相反。”在恋日绿岛售楼处,一位已经是第二次置业的买房人讲述了他的经验。

  买环境

  在北京城市绿化带建房,绿化面积大大高于建筑面积,为绿化带项目带来明显的环境优势。“如果一个绿化带项目与成熟的经济生活社区为邻,那是再好不过了,生活环境的优劣是选房的第一要素。”一位为自己购房的建筑师说。

  买户型

  购房者越来越看重自己购买的住宅产品的基本品质,如户型的面积、使用率、朝向、空间合理性等。“户型优先的原则,对于低密度住宅来讲,表现为90%以上的高使用率;大面宽和小进深;采光通风条件舒适。”买房的建筑师从专业角度解释了挑选户型的方法,“另外,与高密度的塔楼社区相比,低密度住宅有着居住舒适的优势。”全伟

 


 


 

 编辑: yangshu

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