据了解，自２００１年以来，众多房地产企业开始跨区域行动，出现了“粤商北上、沪商浙商西进、京商辽商南下”的现象。以北京房地产市场为例，福建金源集团开发世纪城、深圳万科开发万科星园、珠江房地产开发珠江骏景、上海金马集团开发清芷园、湖南电广传媒获得西红门经济适用房项目。而在上海市中心地段，当地房地产商一般不敢轻举妄动的黄金楼盘，大部分被苏浙等外地房产商拿下，且动辄就是大手笔。杭州中凯置业投资１０多亿元，围出１０万平方米土地，甚至不惜挖万米人工湖以打造精品楼盘。

    与此相应，业外的众多龙头企业也纷纷进入。被称为国内饲料大王的新希望集团进入房地产市场后，预计今年房地产的盈利可超出主业。与此同时，海尔、ＴＣＬ、美的、三九、联想等一大批“挟”强势品牌而来的企业也纷纷逐鹿地产。尤其值得关注的是，上市公司中转型搞房地产的已经达到３００余家。这些企业的传统主业有医药、ＩＴ、家电、机械制造、纺织服装、农业等。种种迹象表明，业外企业对房地产开发热情空前增长，大有超过传统房地产企业之势。

    随着我国加入世贸组织，外来资金也逐步向房地产业渗透。据上海市工商局统计，在今年上半年新注册的外资企业中，注册资金超过１０００万美元的有５９家，其中２１家具备了房地产开发资质。东南亚最大的上市房地产公司新加坡嘉德置地集团在中国投资额达５０亿元人民币，其中七成投在上海。香港四大地产商之一的新世界发展集团也宣布，在未来３年内，其下属的新世界中国地产有限公司将对上海累计投资达８０多亿元人民币。

    然而，房地产业的现实并未契合人们的良好预期。在房地产业投资急剧增长的同时，一些异常现象已向介入房地产的业外企业不断发出预警：一是楼建得多而卖得少。国家统计局统计显示，２００２年上半年，房地产投资增幅达３２．９％，远远高出销售增幅，其中十余个省份高出２０％以上，这导致了商品房空置率继续上升。二是高价位的房子多，中低价位的房子少。以北京为例，每平方米７０００元以上的房产已经出现了供大于求的现象，不少高档住宅项目的销售陷入停滞状况，中低价位住宅缺位，成为楼市产品供应不均衡的一个突出表现。

    专家提出，在“三外”过多涌入的情形下，要谨防投资变投机。现在房地产开发商６０％以上的资金来自银行贷款，极易导致金融机构对单一产业发展的贷款集中度过大的风险，要防止银行贷款被用作投机。一项调查显示，目前大部分房地产开发商自有资金不足，平均资产负债率是７２％，最高达９４％。与此同时，个人购房也大多依赖按揭贷款。一旦房市发生较大波动，资金链出现问题，就会十分危险。

    专家提醒想要介入房地产业“淘金”的业外人士，切忌盲目跟风，“摊子”过大，否则吃亏的必将是开发商自己。（陈芳 沈虹冰 李自良）