期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际
测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的。
先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规
定：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过
暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”
　　误差是2％或3％，现在尚无一定规定，实际中多按项目不同由发
展商和购房者共同商定。一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，
也就是说退房款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多
见。因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确：“超过
部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比
允许误差后所得的面积。比如：合同约定超过3％按房屋售价进行结
算。如果实测面积数为5％，则购房者只对5％减去3％后剩余的2％部
分付款，而不是对超出的5％部分全部付款，因为3％部分双方已约定
了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。
　　超过合理误差范围的，购房者可以拒付房款或退房。有的发展商
故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，这就
大大加重了购房者的负担，甚至使买家要求退房。因此购房者应在销
售合同中约定：超过2％（3％）但不超过某个百分点（如5％）时，
双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议
并退房。　　　　
　　■明军