■国家康居示范工程
根据建设部以上各项规定,“国家康居示范工程”,其“含金量”,购房者可以充分地感受。这实际是国家在为房地产开发商当家,是全国知名的建筑专家为购房者把关。而国家行业部门与行业专家并不是为了经济利益去制定标准,去把关。所以,这是值得充分信赖的。
可以说,“国家康居示范工程”是最有实际内容、最实在、最有竞争力的卖点。但是,“国家康居示范工程”,目前在社会上的关注度还不够,还很容易与过去的安居工程、小区试点工程、小康型住宅试点等混淆,老百姓也不深解其实在内容,但愿全国各地已获得此项殊荣的发展商、开发商,以你们的建设成果,货真价实地将国家康居示范工程展现在广大购房者面前,让广大购房者真正感受到最高评审与示范的魅力及价值所在。
■诚信与知情权
未来的住宅市场,老百姓购房意识不断成熟,会鞭策开发商以冷静头脑、理性判断去对待自己所开发的产品,会督促开发商遵循住宅商品的开发规律:准确定位,实实在在关注产品的品质与质量。如果一些有远见的开发商,为了满足老百姓买到合乎心愿的房子,率先打出“知情权”这张牌,让老百姓明明白白购房,买个实在,买个明白,买个没有上当受骗的感觉。这就增加了推出产品的竞争力。
■新住宅品种的开发
我们通常说起住宅产品种类,都是从产品的层高去划分的,如低层别墅、多层、小高层、高层等,缺乏在产品功能上的开拓与细化。中国住宅新产品品种与功能细化的开发研究成果,是来自市场第一线的需求推动。而开发针对的是小众市场;小众市场的需求是竞争导致市场细分的结果。在开发实战中,由开发者及专家对市场新需求的研究与感悟,从而创造出有潜在需求的产品类型,然后引导居家消费潮流。住宅产品种类与功能细化的发展规律,同其他产品一样,随着竞争升级朝着多元化、个性化的方向发展,谁把握住了这一发展方向,谁对中国人新的生活方式变迁有所领悟,谁就有可能创新出适合小众市场的新住宅品种。
■环境景观
今年,环境问题已是中国公民关注的首要问题了。有“家”要有“园”,二者必须合二为一,否则便被判为过时的住宅产品。没有最好的景观设计,只是最贴切的景观设计。在具体的地块上做到天人合一,建筑与环境相协调。
目前许多社区环境景观设计存在问题,诸如:环境景观设计与建筑单体缺乏共同语言、环境景观雷同化、西洋化、环境景观过于艺术园林化、环境景观缺乏VI识别系统及母题性标志、景观设计公司对环境景观缺乏文化的深度认识。在建筑的实践过程中,建筑规划设计与建筑的景观环境设计相脱离,在实践操作中,往往是建筑规划设计完成后,景观设计单位才姗姗介入;有的社区是楼盖好了以后,才去做景观设计。其实,这个时候已经无法做好统一的景观设计了。建筑吹箫,景观打锣,充其量叫做有设计的绿化而已。