２００２年省城楼市硝烟未了，２００３年的战鼓声已经纷至沓来。专家预言，品牌、楼盘的个性化户型和楼盘性能价格比将成为今年开发商参与市场角逐的重要指标。
　　品牌威力凸显　
　　２００２年对于大多房产商来说，不啻是一个“冰封”之年。由于严重脱离市场需求，省城商品房销量出现了大幅下滑，空置房比例迅速攀升。
　　专家分析，目前百姓住房需求已经从“温饱型”向“改善型”、“投资型”等转化，对住宅的地段、环境、性能等要素要求越来越严格。如果房产商依旧停留在过去的建设思路上，结果肯定是“有房无市”。从２００２年各楼盘的销售情况来看，购房者在买房时已经开始考虑并重视房产品牌，销售比较好的楼盘几乎全是品牌良好的公司的产品，因此有业内人士指出：“２００３年将是住宅品牌年。”　
　　个性楼盘受宠
　　一份调查显示，有５７·２％的购房者认为景观住宅能给人带来美好的精神享受；有８９％的购房者愿意选择有大面积水域的地域。
　　因此在环境越来越受到关注的今天，水景住宅、江南园林景观住宅等个性化楼盘也开始在济南出现，并且一经面世便得到了中产阶层的厚爱，引发了济南房地产市场的创新热潮。位于济南东部的数码港由于具有极强的个性，主推ＳＯＨＯ理念，将市场定位在济南ＩＴ人士、ＳＯＨＯ一族及创业型企业，结果销售状况持续良好，价格也不断上扬。
　　中小户型热卖
　　山东经济学院经济学系教授郭松海指出，济南房屋面积空置率增加，除了坚挺的房价使然外，楼盘户型需求脱节也是重要原因之一。　　
　　调查和售房结果显示：２００２年选购６０—８０平方米的占１８％，８０—１００平方米的占３４·４％，１００—１２０平方米的占２７·７％，１２０—１４０平方米的占１０％，８０—１２０平方米普遍受到广大购房者的青睐。但长期以来，开发商均未重视这一“橄榄性”消费结果，而是只把眼睛盯在高档住宅上，结果自然是“蜂拥而至”，高档住宅挤破头，中档住宅少人问津。　　本报记者　秦娟