近几年,房地产开发投资总体上呈现理性、健康的发展态势。但是,目前部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快,出现了不同程度的“过热”、“虚热”和结构性问题,存在较严重的市场风险。在日前召开的全国住宅与房地产工作会议上,建设部副部长刘志峰对目前房地产市场情况进行上述分析。 目前房地产市场虚热的主要表现是,部分城市不顾当地经济发展水平和实际需要,搞劳民伤财的所谓“形象工程”、“政绩工程”;部分地区规划和土地供应失控,导致投资增幅过大,土地供应过量,摊子铺得太大,存在潜在的市场风险;有些地区不能有效调控市场,房地产价格上涨过快;部分地区住房供求结构失衡,空置量增加;个别地区背离国情建设“豪宅”;少数地区经济存在对房地产开发的依赖性风险。 建设部将抓住主要环节,尽快完善调控体系,强化土地供应管理。对商品房空置总量较大,空置比例增长过快的城市,要严格控制新批项目用地;对房价居高不下的地区,要增加经济适用住房建设用地的供应。中国人民银行强化金融的间接调控作用,要求商业银行对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,不得发放任何形式贷款;对个人住房贷款,要求多层主体结构封顶、高层完成主体结构的2/3,个人首付款不低于20%。 (王蓝莫) |