江泽民同志在十六大报告中指出,要全面建设小康社会,切实提高人民群众的生活水平。“小康不小康关键看住房”,到2020年,究竟我们住的房子会是怎样?现在还很难预测。根据建设部现有的相关规定,我们不妨一起来想像。 据建设部住宅产业化促进中心童悦仲副主任介绍,建设部从1999年7月起开始建立并推行住宅性能认定制度,凡是通过性能认定的住宅统称为“A级住宅”。A级住宅分为1A、2A、3A三个等级,标志分别是A、AA、AAA。其中,1A是经济适用型住宅;2A是舒适型住宅;3A是高舒适度住宅。 人均35平方米 目前,我国的人均住宅面积已达到21平方米,而中等发达国家的标准是35平方米。当然,面积的增加会带来功能及舒适度的改善,但盲目扩大面积,就属“大而无当”,也就是花了钱没有买到相应的功能增量,依性能价格比来说,就不合算。所以,在增加住宅面积的同时也要避免贪大求全,感觉舒适就好。童悦仲副主任同时强调。 每一面墙都能拆 没有任何明梁、暗梁,空间可大可小,户型可合可离。这样的结构,不仅能充分满足用户的变化需求,同时在二次交易的时候布局可以重新调整,真正可以称得上“一二十年不落后,三四十年可改造”。 8级地震不倒 防火设施、燃气系统、电气设备等的安全要求,在建设部制定的“3A商品住宅安全性能指标体系”也有相应规定。例如:燃气器具要设有排风设施,每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明分路设计,电源插座回路设有漏电保护,且分支回路数不少于7回,导线采用绝缘铜线等。地震设防烈度为8度,耐火等级不低于二级。钢结构部分采取防腐、防火处理,防火涂料采用厚型,柱、梁的耐火极限分别达到3小时、2小时。 建材“永不生锈” “防锈”、“防腐蚀”等字样,频繁出现在“3A商品住宅耐久性能指标体系”对金属结构件的要求中,无缝钢管、热镀锌管是许多管道必选管材。用PP—R管材做的给水管、用UPVC管材做的排水管,都具有防腐蚀性、易清洗,连接方便,使用期长等特点。 环境室内室外都新鲜 3A商品住宅环境性能指标体系对小区内植物的种类、颜色和造型都有详细阐述,建筑造型、灯光设计也列入其中。新的小区中,我们可以看到,湖泊、河道、松树、其他针叶树、深色长绿植物、杜鹃、荷花玉兰等,在这个景观分区中,将体现出优美起伏的草坪与灌木林围绕在大的湖泊和瀑布周围的特点。同时不形成社区通风死角,从而使室外污染物尽快消散,形成高质量的室外“新风”。 经济节能 在“3A商品住宅经济性能指标体系”中,保温隔热性能、朝向、窗墙面积比、使用率等都有严格要求。 由于新技术的应用,建筑节能程度大大提高,新的厨卫体系节水30%,住宅使用面积增加3%—5%。大面宽、小进深户型成为必然选择,部分户型最大客厅面宽达到9米,进深仅为4·3米!这种户型由于阳光充足,带给住户的不仅仅只是居住舒适,而且在供暖分户计量时,可以节约不少支出。 (金东文) |