在已经过去的2002年，我国经济持续快速发展、城市化进程加快、居民收入
水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利
好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。但是，在保持高速发展
的同时，房地产市场也出现了一些引人注意的问题。商品房空置率上升，部分地区
及某些产品开发投资过热，产品供给与需求不能完全平衡，市场结构性矛盾突出。
　　有关专家认为，今年房地产投资将继续增长，但增幅会逐渐回落。国家经贸委
的统计数据显示，2002年全国房地产完成投资近6000多亿元，比上一年度增长30
％，全年平均增长幅度达到30％，明显高于同期全国固定资产投资增长率，这表明
开发商及社会各界对房地产市场发展形势全面看好，因此纷纷加大了投资规模，这
种态势还将会在2003年持续下去。另外，根据“十五”规划，到2005年，我国城
市人均住宅建筑面积要达到22平方米，户均达到70平方米，目前距离这一目标还
有差距，住宅需求旺盛，住宅建设仍然是2003年投资的重点和热点。同时，随着
我国房地产业的快速增长，房地产开发的回报比较高，吸引了资本市场的参与，有
越来越多的上市公司加入到了房地产开发的大军中或开始涉足房地产业，上市公司
投资房地产业务在未来几年会越来越明显，这也会对2003年房地产投资增长产生
重要的积极影响。
　　不过，随着市场的快速发展，房地产业也出现了一些影响投资增长的风险问题，
主要表现在一些商品房销售难度增加，供需矛盾凸现，空置房面积迅速扩大，已经
大大超过国际警戒线。商品房的销售增长率和销售价格增长率都低于投资开发增长
率，部分地区市场过热，银行调高了贷款风险系数，这样，开发商对市场的投资会
变得更加谨慎和理性起来，会逐渐调整自己的投资。因此，2003年房地产投资在前
几年大幅增长的基础上会有所回落。
　　也有专家认为，2003年房地产市场产品结构调整步伐会明显加快。由于受趋利
因素的影响，投资中高档商品房产品回报率高，从1998年底开始连续4年出现的
第二轮房地产热以来，大部分投资者和开发商都把自己要开发的产品定位放在发展
高档写字楼、大面积高档住宅、高级公寓和宾馆饭店上，而针对广大中低收入阶层
且市场需求巨大的经济房开发少之又少，产品结构矛盾和市场供需矛盾突出，当前
中国房地产业总量不足、结构失衡而导致的空置率上升是主要矛盾，而空置的商品
住宅又主要是中高档住宅。很多开发商已经意识到，要降低空置率，调整新增商品
房的结构是关键。
　　有关专家同时指出，产品结构的调整，并不意味着开发商敢去或者说是想去降
低商品房产品质量。随着人们对工作环境和生活质量的要求越来越高，“以人为本”
的设计及建设理念被越来越广泛地体现到房地产产品当中，各种新型建筑材料和高
新技术也将得到越来越广泛的应用。“新科技、新人居、新环境”，将成为房地产产
品发展的主题。
　　对于2003年房地产市场的价格走势问题，由于中国加入WTO和“申博”成功，
不少开发商态度乐观。认为市场价格不会降，楼市还有待于大力开发。只要建出高
品质的房子，创造优美的环境，就能卖出好的价格。有专家提出警告，今年有些地
区会因为过去房价和空置率过高而回落房价。专家还指出，房地产业在发展过程中
也出现了一些亟须解决的问题，如加强政府宏观调控预防开发过热、尽快完成制度
改革和加快立法、加大市场秩序整顿力度等；还要加强对房地产市场的监测，密切
关注市场动向，根据市场需求进行必要的宏观调控和政策引导，严格控制土地供应
量和投资规模，使市场供求平衡、结构合理，谨防出现全国性的“房地产泡沫”。