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作为国内开展住房金融最早的银行，建行上海市分行一直以良好的市场形象，为业内和
百姓所称道。该行不但在市场上有着举足轻重的影响，而且，其领先的创新意识，也成为业
界垂范。为进一步满足贷款购房者的需要，建行上海市分行与时俱进，推出了个人住房外汇
按揭贷款、个人住房再按揭贷款和个人住房再抵押贷款3大全新住房金融产品。同时，还推
出了管家式便捷化贷前服务、二手房便民通道、全程式个性化贷后服务等多项特色服务。
个人住房外汇按揭贷款推出的目的，是为了让境外人士在购买上海住房时，规避因人民
币与其他货币兑换时汇率波动可能带来的风险，而只用指定的如港元、美元等少数几种货币
进行按揭贷款的住房贷款。随着越来越多的港澳台人士和外籍人士到上海来工作，通过银行
按揭贷款解决住房问题的要求越来越多。例如，不久前，建行接待了一位来自香港的李先生，
他是香港的居民，已在上海工作近一年，准备把家安在上海，最近看中了一套高档住房。由
于住房总价比较高，在与太太商量后，决定通过向银行申请贷款购房。经向朋友了解，李先
生有如下顾虑：(1)贷款手续很复杂，要提供很多资料，要签很多字，申请办理时间长，没有
时间来办理这些手续；(2)自己和太太工资领的都是美元，但目前银行一般都是人民币贷款，
除增加还款时每次兑换人民币的麻烦以外，还增加了汇率风险；(3)太太目前在美国工作，在
上海办理个人住房贷款，一定要太太到场，或提供经当地中国领事馆鉴证后的委托书。于是，
李先生到建行咨询，建行“乐得家”个人住房贷款理财专家胡先生告诉他：首先，李先生拟
购的住房已与建行合作，建行可以提供外汇按揭，有关汇兑问题可以解决；其次，建行推出
了”管家式便捷化贷前服务”，由专业中介公司提供服务，在申请资料提供齐全后，一般3
天就可以放款。由于李先生是香港居民，按有关规定，需办理抵押合同公证，可能需一周时
间才能放款。建行整合了李先生贷前申请资料，对需提供的资料进行简化和优化并装订成册，
形成建行贷前资料“一本通”，李先生只需将”一本通”中所需填写部分按指引要求填好就可
以了。最后，李先生在购房合同上只写了自己的名字，不需要李太太提供委托书，更不需要
到场。李先生听了介绍后，心头所有疑虑全部打消，非常高兴地到建行办理了贷款手续。
个人住房再按揭贷款是针对用建行按揭贷款购买的但还未还清的二手房而设计的。在以
往的二手房交易中，买卖双方常因贷款期限和贷款金额的要求不同而无法办理“转按揭”，现
在，这个“瓶颈”将不再存在。不久前在建行办理了该品种贷款的张先生深有感触；张先生
30出头，事业有成。两年多前，为了结婚，先买了一套两室一厅住房，向建行申请贷款20
万元，目前只剩下11万元，其中公积金贷款4.5万元，商业性贷款6.5万元。前年，张先生
有了小孩，住房一下子拥挤起来，于是想把现在的住房卖掉，再买新房。正好，同单位的小
王从外地来沪工作两年多，积蓄不多，需要购买二手房准备结婚。于是张先生与小王商量，
张先生把现有住房以30万元的价格卖给小王。但两人觉得要成交存在几个问题，主要是小王
目前只能拿出9万元，其余21万元需向银行贷款，而小王在上海没有其他资产，同时，张先
生已向建行申请了贷款，而小王申请贷款的金额要大于张先生目前所欠银行款项，并且小王
准备借10万元公积金贷款、11万元商业性贷款，而目前银行普遍开办的转按揭业务，仅是
借款人和抵押物变更，借款金额和结构在转换的时候是不能变的。其次，两人听说办理二手
房贷款一定要通过中介公司，但中介公司良莠不齐，即使中介公司信誉比较好，也要增加一
笔费用。于是两人向建行”乐得家”个人住房贷款理财专家胡先生咨询，胡先生听了两人的
介绍后说，最近建行开办了个人住房再按揭贷款品种，张先生虽然原来在建行有贷款，并把
住房抵押给了建行，但房子仍可以卖给王先生，并且贷款的金额和结构都可以发生变化，王
先生申请贷款的金额最高为交易价或评估价的70％，与正常的二手房贷款一样，只需要到原
来张先生申请贷款的银行办理即可；同时，建行最近还开通了二手房便民通道，取消了有关
环节，借款人在申请二手房贷款时，可直接向银行申请贷款。张先生和小王听了胡先生的一
番介绍，非常满意，回去便办理了有关手续。个人住房再抵押贷款是针对已归还了一定按揭
贷款的客户，如想再贷款购买一套住房，则可通过原来抵押的住房，在规定的抵押率内追加
贷款来购买新住房。李先生3年以前购买了一套价值60万元的住房，并在建行办理了40万
元的按揭贷款，现已归还了10万元。上个月，他又看中了一套50万元的住房，根据建行再
抵押贷款的规定，李先生可以用以前购买的那套房子已经释放出来的抵押部分进行最高70％
的再抵押，即最高可以抵押21万元，只需再追加29万元贷款即可。李先生在咨询了相关手
续后，高高兴兴地到建行办理了贷款。
个人住房公积金贷款筹额本息还款法万元还本息金额表
单位：元
----------------------------------------------------------------------------------
年限 月数 月利率(‰) 年利率(％) 月还款额(元) 本息总额(元) 总利息(元)
----------------------------------------------------------------------------------
1 12 3 3.6 到期一次还本付息 10360.0000 360.0000
2 24 3 3.6 432.4711 10379.3057 379.3057
3 36 3 3.6 293.4638 10564.6961 564.6961
4 48 3 3.6 224.0050 10752.2407 752.2407
5 60 3 3.6 182.3656 10941.9376 941.9376
6 72 3.375 4.05 156.6798 11280.9421 1280.9421
7 84 3.375 4.05 136.9183 11501.1405 1501.1405
8 96 3.375 4.05 122.1255 11724.0463 1724.0463
9 108 3.375 4.05 110.6449 11949.6528 1949.6528
10 120 3.375 4.05 101.4829 12177.9525 2177.9525
11 132 3.375 4.05 94.0071 12408.9371 2408.9371
12 144 3.375 4.05 87.7958 12642.5975 2642.5975
13 156 3.375 4.05 82.5572 12878.9235 2878.9235
14 168 3.375 4.05 78.0828 13117.9045 3117.9045
15 180 3.375 4.05 74.2196 13359.5287 3359.5287
16 192 3.375 4.05 70.8530 13603.7839 3603.7839
17 204 3.375 4.05 67.8954 13850.6566 3850.6566
18 216 3.375 4.05 65.2784 14100.1331 4100.1331
19 228 3.375 4.05 62.9482 14352.1985 4352.1985
20 240 3.375 4.05 60.8618 14606.8375 4606.8375
21 252 3.375 4.05 58.9843 14864.0339 4864.0339
22 264 3.375 4.05 57.2870 15123.7707 5123.7707
23 276 3.375 4.05 55.7465 15386.0306 5386.0306
24 288 3.375 4.05 54.3430 15650.7951 5650.7951
25 300 3.375 4.05 53.0602 15918.0456 5918.0456
26 312 3.375 4.05 51.8839 16187.7626 6187.7626
27 324 3.375 4.05 50.8022 16459.9259 6459.9259
28 336 3.375 4.05 49.8051 16734.5149 6734.5149
29 348 3.375 4.05 48.8836 17011.5084 7011.5084
30 360 3.375 4.05 48.0302 17290.8846 7290.8846
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个人住房商业性贷款等额本息还款法万元还本息金额表
单位：元
-----------------------------------------------------------------------------
年限 月数 月利率(‰) 年利率(％) 月还款额(元) 本息总额(元) 总利息(元)
-----------------------------------------------------------------------------
1 12 3.975 4.77 到期一次还本付息 10477.0000 477.0000
2 24 3.975 4.77 437.6846 10504.4300 504.4300
3 36 3.975 4.77 298.6774 10752.3869 752.3869
4 48 3.975 4.77 229.2525 11004.1206 1004.1206
5 60 3.975 4.77 187.6604 11259.6252 1259.6252
6 72 4.2 5.04 161.2349 11608.9154 1608.9154
7 84 4.2 5.04 141.5271 11888.2781 1888.2781
8 96 4.2 5.04 126.7897 12171.8135 2171.8135
9 108 4.2 5.04 115.3658 12459.5056 2459.5056
10 120 4.2 5.04 106.2611 12751.3368 2751.3368
11 132 4.2 5.04 98.8431 13047.2873 3047.2873
12 144 4.2 5.04 92.6898 13347.3354 3347.3354
13 156 4.2 5.04 87.5093 13651.4575 3651.4575
14 168 4.2 5.04 83.0930 13959.6280 3959.6280
15 180 4.2 5.04 79.2879 14271.8198 4271.8198
16 192 4.2 5.04 75.9792 14588.0036 4588.0036
17 204 4.2 5.04 73.0792 14908.1486 4908.1486
18 216 4.2 5.04 70.5195 15232.2224 5232.2224
19 228 4.2 5.04 68.2465 15560.1908 5560.1908
20 240 4.2 5.04 66.2167 15892.0182 5892.0182
21 252 4.2 5.04 64.3955 16227.6673 6227.6673
22 264 4.2 5.04 62.7542 16567.0994 6567.0994
23 276 4.2 5.04 61.2691 16910.2746 6910.2746
24 288 4.2 5.04 59.9207 17257.1515 7257.1515
25 300 4.2 5.04 58.6923 17607.6874 7607.6874
26 312 4.2 5.04 57.5700 17961.8385 7961.8385
27 324 4.2 5.04 56.5419 18319.5599 8319.5599
28 336 4.2 5.04 55.5976 18680.8056 8680.8056
29 348 4.2 5.04 54.7285 19045.5285 9045.5285
30 360 4.2 5.04 53.9269 19413.6807 9413.6807
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个人住房公积金贷款等额本金还款法万元还本息金额表
单位：元
---------------------------------------------------------------------------------
年限 月数 月利率(‰) 年利率(％) 月还本金额(元) 本息总额(元) 总利息(元)
---------------------------------------------------------------------------------
1 12 3 3.6 到期一次还本付息 10360.0000 360.0000
2 24 3 3.6 416.6667 10375.0000 375.0000
3 36 3 3.6 277.7778 10555.0000 555.0000
4 48 3 3.6 208.3333 10735.0000 735.0000
5 60 3 3.6 166.6667 10915.0000 915.0000
6 72 3.375 4.05 138.8889 11231.8750 1231.8750
7 84 3.375 4.05 119.0476 11434.3750 1434.3750
8 96 3.375 4.05 104.1667 11636.8750 1636.8750
9 108 3.375 4.05 92.5926 11839.3750 1839.3750
10 120 3.375 4.05 83.3333 12041.8750 2041.8750
11 132 3.375 4.05 75.7576 12244.3750 2244.3750
12 144 3.375 4.05 69.4444 12446.8750 2446.8750
13 156 3.375 4.05 64.1026 12649.3750 2649.3750
14 168 3.375 4.05 59.5238 12851.8750 2851.8750
15 180 3.375 4.05 55.5556 13054.3750 3054.3750
16 192 3.375 4.05 52.0833 13256.8750 3256.8750
17 204 3.375 4.05 49.0196 13459.3750 3459.3750
18 216 3.375 4.05 46.2963 13661.8750 3661.8750
19 228 3.375 4.05 43.8596 13864.3750 3864.3750
20 240 3.375 4.05 41.6667 14066.8750 4066.8750
21 252 3.375 4.05 39.6825 14269.3750 4269.3750
22 264 3.375 4.05 37.8788 14471.8750 4471.8750
23 276 3.375 4.05 36.2319 14674.3750 4674.3750
24 288 3.375 4.05 34.7222 14876.8750 4876.8750
25 300 3.375 4.05 33.3333 15079.3750 5079.3750
26 312 3.375 4.05 32.0513 15281.8750 5281.8750
27 324 3.375 4.05 30.8642 15484.3750 5484.3750
28 336 3.375 4.05 29.7619 15686.8750 5686.8750
29 348 3.375 4.05 28.7356 15889.3750 5889.3750
30 360 3.375 4.05 27.7778 16091.8750 6091.8750
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个人住房商业性贷款等额本金还款法万元还本息金额表
单位：元
----------------------------------------------------------------------------
年限 月数 月利率(‰) 年利率(％) 月还本金额(元) 本息总额(元) 总利息(元)
----------------------------------------------------------------------------
1 12 3.975 4.77 到期一次还本付息 10477.0000 477.0000
2 24 3.975 4.77 416.6667 10496.8750 496.8750
3 36 3.975 4.77 277.7778 10735.3750 735.3750
4 48 3.975 4.77 208.3333 10973.8750 973.8750
5 60 3.975 4.77 166.6667 11212.3750 1212.3750
6 72 4.2 5.04 138.8889 11533.0000 1533.0000
7 84 4.2 5.04 119.0476 11785.0000 1785.0000
8 96 4.2 5.04 104.1667 12037.0000 2037.0000
9 108 4.2 5.04 92.5926 12289.0000 2289.0000
10 120 4.2 5.04 83.3333 12541.0000 2541.0000
11 132 4.2 5.04 75.7576 12793.0000 2793.0000
12 144 4.2 5.04 69.4444 13045.0000 3045.0000
13 156 4.2 5.04 64.1026 13297.0000 3297.0000
14 168 4.2 5.04 59.5238 13549.0000 3549.0000
15 180 4.2 5.04 55.5556 13801.0000 3801.0000
16 192 4.2 5.04 52.0833 14053.0000 4053.0000
17 204 4.2 5.04 49.0196 14305.0000 4305.0000
18 216 4.2 5.04 46.2963 14557.0000 4557.0000
19 228 4.2 5.04 43.8596 14809.0000 4809.0000
20 240 4.2 5.04 41.6667 15061.0000 5061.0000
21 252 4.2 5.04 39.6825 15313.0000 5313.0000
22 264 4.2 5.04 37.8788 15565.0000 5565.0000
23 276 4.2 5.04 36.2319 15817.0000 5817.0000
24 288 4.2 5.04 34.7222 16069.0000 6069.0000
25 300 4.2 5.04 33.3333 16321.0000 6321.0000
26 312 4.2 5.04 32.0513 16573.0000 6573.0000
27 324 4.2 5.04 30.8642 16825.0000 6825.0000
28 336 4.2 5.04 29.7619 17077.0000 7077.0000
29 348 4.2 5.04 28.7356 17329.0000 7329.0000
30 360 4.2 5.04 27.7778 17581.0000 7581.0000
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（上海住宅 顾浩钟）
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