近日,由山东省统计局城调队张德宽、王光锋、潘光臣等专家组成的专项调查组调查显示,我省房地产没遭遇严冬,更没出现崩盘,房地产“泡沫”没有出现,恰恰相反,山东房地产正沿着良性轨道健步前行。 土地炒作难形成 省统计局房地产统计专家潘光臣认为,山东房地产近几年不会产生“泡沫”。从山东房地产发展趋势看,当前房地产市场并不过热;近几年内,也不会产生“泡沫"。 潘光臣认为,首先宏观调控政策不会给房地产有产生“泡沫"的机会。一是财政政策和货币政策在一定的时期内不会转向紧缩,市场不会产生短缺,房价没有大起的基础。二是坚定推行经济适用房和廉租屋政策,可有效抑制房价的过度增长。三是土地国有,统一管制,使用透明,土地炒作难以形成。而从企业角度讲,目前我省房地产开发企业的总资本不到200亿元,平均每个企业不足1300万元。在我省范围内,无论哪个区域,都没有出现能够垄断本地市场、左右房价的企业,因而也就没有产生人为哄抬房价的可能。 房价存在下降空间 济南市房地产登记中心的宋主任认为,所谓的房地产市场的泡沫,很多学者矛头指向房价。 按照小康标准,如果一个3口之家购买一套人均居住30平方米的商品房,加上公摊面积等,购房者要支付的面积总和为120平方米左右,按照当前我省平均销售价格水平,在青岛约需33·4万元、济南约需27·5万元,全省平均价格也需20·1万元左右。从这些数据上看,我省房价的确存在偏高倾向,但以此推断房地产市场有“泡沫",有些牵强附会。首先我省房地产业还没有完全进入高潮,其次房价偏高正代表了我省房地产市场尚处于起步发展时期。房价高,说明存在降价的空间。 市场需求依然强劲 济南数码港庄咏强经理在接受记者采访时认为,据有关部门作过统计,市场对房子的需求量非常大,其中明显的需求来自五大部分。第一,人口的自然增长造成总人口及新婚人口的增加将增加对住房的需求;第二,现有住房的自然淘汰的需求。每年城市有4%的房屋被自然淘汰,至少要建同样多的住房来作相应的补充;第三,城市化进程的加快,基础设施建设的力度加大,居民拆迁的需求量较大;第四,现有住房改善也会相应地增加对住房的需求。第五,农村人口大量涌向城市,对住房的潜在需求也很大。这些深层次上的供求关系决定了,省城房地产市场还有很大的空间。 本报记者 李克新 |