中山路"南修北改"待复兴
2006-07-25 12:34:36
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3月29日上午，市政府通过了市南区政府提交的《中山路（旅游）商贸区复兴计划》，30日下午，市南区政府公布了该概念性方案，新方案突出了中山路改造保护历史建筑文化、改善经商居住环境和激活街区相关产业的宗旨，在建筑规划上，突出南部区创意性修复、北部区传承性改造的特点。
日均客流量目标20万
根据方案，中山路商业街区改造的近期目标是，用3年左右时间，使客流量恢复至历史上最好的日均10万人左右的水平。远期目标，用5年至7年时间，通过对中山路北部地区以及河南路以西旧城的全面改造，使街区内日均客流量达到20万人以上。
南部区域将复原历史
溯源中山路街区的规划历史，一直以德县路为界划为南北二区，方案拟采取“南修北改”概念重新规划。南部区130余栋建筑将采取不同方式修复。
第一类为43栋文物保护建筑和历史优秀建筑，典型的有市科协办公楼（原国际俱乐部）、市人防办办公楼（原水兵俱乐部）等。对该类建筑主要是依原设计图纸，恢复其历史风貌。第二类建筑为19栋近十几年来陆续新建成的建筑，如发达商厦、华能宾馆等。该类建筑需对其外立面进行整修，使其风格与老建筑体现时空上的延续。第三类建筑为上世纪五六十年代建造成的标准较低的多层建筑，如华壹氏大药房、老一百等，这类建筑共有71栋，该类建筑进行外立面整修。
国货附近建“城市之门”
北部区分三个小区：A区为商业区（中山路以西、天津路以北、北京路以南、河南路以东），B区为商务区（中山路以东、胶州路以南、四方路以北、黄岛路以西），C区为住宅区（德县路以北、四方路以南、济宁路以西、中山路以东）。
改造后的A区，底层设置较大型购物卖场和特色餐饮设施，一条商业步行内街穿行其中。同时，增加了7栋高层商住楼以平衡拆迁安置补偿费用。改造后的B区将中心让空，成为市民休闲的绿化广场，该区域北侧终点设计了北区标志性建筑“城市之门”。改造后的C区为中高档居住社区，南邻天主教堂和古书文化广场，成为闹市中的世外桃源。
栈桥海域设水幕电影
利用栈桥、小青岛已形成的中山路独特海滨风景线，方案计划在太平路设置天后宫至栈桥的“季节性24小时享受海景”酒吧一条街，在栈桥海域拟设置水幕电影，设置连通栈桥与小青岛的海上旅游路线，在百盛高层设置高层观光平台，以及举办系列海上文化娱乐活动。
盘活发达商厦等商场
方案计划盘活中山路上现有的一些经营管理不善的商场，如发达商厦、金座广场等；包装海滨食品店、亨得利、春和楼、中国影院等中山路上的老字号骨干企业；利用地下太古名店商业街增加商业卖点；借助百盛等国内外商家在中山路的业务拓展，在中山路中段形成类似香港九龙柏丽购物大道的时装店集群。
河南路建五星级酒店
通过拆迁改造，在河南路拟建一座五星级酒店，恢复劈柴院传统餐饮服务功能，设置多种风情的餐馆。利用现有泛海名人大酒店、栈桥宾馆、海晨宾馆、华能宾馆的集群效应，借势将广西路德式老房子置换出来改造成经济型宾馆。
栈桥附近再建一通道
现有的中山路通往栈桥的地下通道缺少舒适感，为此，在不改变目前交通格局的情况下，紧邻现地下通道西侧建设舒适透空的人性化中山路直通栈桥的地下通道，使兰山路和太平路之间形成地下通透视觉走廊。在通道西侧建设一个下沉式广场并与地下通道和地下商场相连接，做到车流、人流畅通无阻。
中山路将建万个泊位
中山路目前停车泊位总共为2000个，严重不足。拟对各单位已建停车场统一规划，北部区改造工程配套建设地下停车场，并规划在北部区建设大型停车楼，使中山路停车泊位增加到10000个。
改造预计将花60亿元
市南区政府有关负责人说，中山路改造预计总投资60亿元左右，2006年到2008年完成南部区修复，2006年至2010年完成北部区改造。如果市民和专家学者对方案有什么意见和建议，可以登录www．qdzhongshanlu．com留言，或者拨打电话82891036或82891037向中山路改造指挥部反映。
文／图 本报记者 杨冰 |
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