对许多购房人而言，买房是一生中最大的投资，而买期房就更好像买了一个梦想，当期房变成现房时，人们才知道梦与现实究竟差距几何。于是便有了比比皆是的“期房包装过头，现房露出庐山真面目”现象。十多年前，当霍英东先生首创的“预售楼花”销售方法开始为内地房地产界所熟悉，并迅速成为业界标准时，一种隐患也在随之滋生。

期房 爱你不容易

    从表象来看，期房有一些显而易见的优势。首先，期房价格低，对于自住者来说划算，对于投资者来说有升值空间；其次，滚动开发可节省资金，对于房地产商操作项目的难度减小；再次，众多的发展商提供期房，使消费者有更多的产品选择空间。但在市场操作过程中，期房的弊端也不断体现。购买期房，业主要“预支”财富，承担入住前的资金压力。而且期房毕竟只是一纸承诺，买家需要承担一定的风险。很多房地产项目在运作的时候，往往会因采用滚动开发的模式，即卖期房回收楼款支撑工程进展。因此，期房销售阶段往往注重包装，大量的宣传资料、个性化的样板间和精致的模型把这些期房包装成“美丽的梦”吸引购房人，而一旦销售速度放慢，期房变现房，很多东西就会“去伪存真”，买房人自然得不偿失。

    买现房倒是解决期房弊端的最好选择。首先，现房看得见摸得着，购买风险小。但自然价格较期房要高很多；其次，现房虽然即买即住，可现房阶段往往丧失了主动选择的权利；再次，目前市场条件下，现房不可能大量供应。消费者不断在理想和现实之间游走，在失望和期望之间不断徘徊。

还款 入住后再说

    于是一种以消费者权益保障为准则的新兴购房方式悄然出现——“入住供楼”。这项决策由北京世纪朝阳房地产开发公司在其高档社区棕榈泉国际公寓的销售中率先推出。所谓“入住供楼”，即买卖双方根据合同约定，买房人在交付首付款，通过银行审批手续之后，至期房交付使用前的银行还款由开发商承担。这样使业主在入住之前只需支付首付款而不必支付其他费用，解决了期房的风险，并保证了其升值空间。

    “入住供楼”不仅解决了期房与现房之间的矛盾，并且扫除了投资型购买者的障碍。以往投资人在购买房产投资时，在签订合同、办理按揭手续之后，入住之前，已经开始向银行支付月供款。在新房入住之前，业主不但要支付银行月供款，而且没有租金收益。对于投资者来说，这部分款项无疑增加了投资成本和资金压力。“入住供楼”则解决了投资型业主的资金压力，在新房入住之前，无须支付月供款，入住之后可以用租金偿还银行贷款。

创新 不只是概念

    北京市场向来不缺概念，但市场的真正成熟和规范来源于一系列的创新，创新仍然是楼市前进的动力核心。从最初选址、产品设计到“入住供楼”汇集了众多的创新思想；从产品上，棕榈泉国际公寓的挑空大堂、园林观景车库、超过一千平方米的私家会所，这一切都在北京市场上独树一帜，体现了开发商的创新。(王正宇 谷晨)