今年2月底，央行发布《2002年货币政策执行报告》，公布了2002年11月，中国人民银行对部分城市商业银行2001年7月1日至2002年9月30日发放的房地产贷款的检查结果。

　　那次检查共抽查房地产贷款20901笔，金额1468亿元，其中房地产开发贷款3654笔，金额1380.5亿元，个人住房贷款12158笔，金额44.1亿元，个人商业用房贷款5089笔，金额43.4亿元。

　　调查发现违规贷款和违规金额分别占总检查笔数和金额的9.8%和24.9%。

　　根据这一调查，违规贷款和违规金额占总检查金额的24.9%，如果这个调查结果在全国有代表性，就是说，房地产贷款中有近四分之一是违规的。

　　房地产贷款四分之一违规意味着什么？

　　据央行最新透露的数字，2002年底，商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元，个人住房贷款余额达到8253亿元。截至2003年4月，房地产贷款余额达到18367亿元，占商业银行各项贷款余额的17.6%，其中个人住房贷款余额为9246亿元，占商业银行各项贷款余额的8.9%。

　　以目前房地产贷款余额为18357亿元计算，如果其中四分之一是违规贷款，就意味着全国有4500亿元房地产贷款式违规的。

　　央行的担心是有些道理的。调查结果很容易让人想起1993年的房地产泡沫和1997年的亚洲金融危机。这也无怪乎中央领导去年下半年以来多次提到，要防止房地产过热，防止房地产出现泡沫。