问：有关违约金预售合同上写明，违约金从签订交房日期支付到实际交房日，如超过９０天，购房者有权选择退房。现在的问题是，房价在涨，实际交房日期超过９０天，开发商却支付９０天的违约金，要么你退房。李律师，遇到这样的问题，怎么处理？
　　律师答：
　　开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响９０日内的违约金的收取，当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。