买期房很容易日后引出纠纷。有关专家建议购房者要清楚以下法
律问题。
　　一、定金问题。购期房一般要交付定金，对于定金的交付法律是
有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事
后诉诸法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。
《担保法》第八十九条规定：“当事人一方可以约定一方向对方给付
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方
不履行债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，当事
人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之
日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20％”
。由这一法律规定可以看出：第一，定金条款并不具有强制性，它只
是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；第二，应
当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；第三，虽然已订立了定
金条款，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果
可能没有能力履行合同，就不要交付定金，因为交付定金合同才会生
效。
　　二、不可抗力问题。《民法通则》第107条明确规定：“因为不
可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任”。一旦
延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的
损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高
度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人
力不可抗拒的自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问
题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“人力不
可抗拒的自然灾害”问题产生的纠纷较少，因“施工中遇到异常困难
或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。如果施工中遇
到异常困难及重大技术问题，不能及时解决或有其他卖方不能控制的
事件等可能存在，购房人可以考虑放弃。
　　三、面积纠纷问题。期房最大的特征是在预售合同订立时，房屋
所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上。这样，使得
按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预
售商品房的价格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。为防止花
冤枉钱，购房人应在合同中这样明确：“误差率为±0.5％时，房屋
单价不另行结算；误差率低于±0.5％时，合同继续履行，按每建筑
平方米据实结算，误差率超过±0.5％时，购房人有权单方解除合同
并要求双倍返还定金、追究法律责任”。
　　四、房屋产权证的发放期限问题。开发商在解释产权证的发放进
度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。其实，根据《
城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机
关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源
资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发
房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能
在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴出让金、进度有误等，一
旦属于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方
面考虑是否要放弃购买该房产的计划。