本报济南３月３日讯　双方约定一年内办理房产证，否则开发商就要支付违约金。直到过了约定期限几个月，业主李先生才拿到房产证，可违约金却迟迟不兑现；另一位王女士则至今也没有见到房产证的影儿。
　　据李先生讲，２００１年６月２０日，他购买了山东华洋置业位于市中区的一所房子，双方约定一年内办理好房产证。结果，他的房产证直到２００２年９月１３日才下发，拿到手时已经是１１月１日。李先生在购房时就与华洋置业签订了合同，双方约定若房产证逾期办理，华洋置业付房款的１０％作为违约金。但当李先生索赔时，华洋置业却以违约金定的过高为由拒赔。
　　王女士的纠纷也是房产证引起的。据她讲，去年２月２４日，她花１６万元买了华洋置业开发的位于历山北路华洋新苑的一套房子。双方签订的合同中约定，一年内办理房产证；若逾期办理，华洋置业将按银行同期利息赔偿。王女士说，华洋置业曾口头承诺２００２年５月就能办好房产证，可直到现在，房产证也没拿到手。
　　为此，记者采访了华洋置业负责人刘经理。刘经理认为，公司与李先生合同约定的违约金比例过高，根据《中华人民共和国合同法》的规定：当合同约定的违约金过高时，一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以降低。他们现在正在向法院申请降低比例。至于王女士反映的事情，刘经理称，这是因１９９８年济南市规划局、土地局和建委有个旧城改造计划，规定了集体土地开发走旧村改造、把集体土地转为国有土地的原则，华洋新苑恰好属于这个范畴。但到目前，上述三家单位还没有出台相关文件，房产证也就无法办理。销售人员作出承诺是因为对文件不了解。　　李先生告诉记者，目前他已对该公司进行起诉，并委托山东康桥律师事务所代理此案。市中区法院也已立案，近日将开庭审理。对于华洋置业的解释，王女士也表示不能接受。　　　（本报记者）