２００５年政府加大了中低价房的开发，但是这些中低价房真正走向市场还得到２００６年。细数２００５年活跃在省城楼市的楼盘，基本上都是价位在４０００元／平方米以上的中高档房，２００５年省城的房地产市场，仍是中高档房在唱主角。
　　价位４０００元／平方米
　　的楼盘最多
　　济南房地产市场上，价位４０００元／平方米以上的楼盘就是中高档楼盘了。２００５年省城房地产市场上这种楼盘最多，多集中在东部、南部和中部。东部的富翔天地、新东方花园、海蔚广场、锦绣泉城、舜怡佳园、悉尼花乡，南部的银丰山庄、伟东新都、燕东秀府、山景园小区，中部的鲁信·文汇花园、阳光１００国际新城、世纪佳园、如意苑、山景·明珠花园等，均价基本都在４０００元／平方米以上。
　　１００平方米左右的
　　户型销得最快
　　中高档楼盘中，总价４０万元以下的房子走得最快。“１００平方米左右的房子根本不用做太多宣传，一推出就有很多购房者抢购。”世纪佳园营销总监高健说道。无独有偶，今年悉尼花乡９月底推出了１００多套户型面积１００平方米左右的全景洋房，到了１１月中旬，已经全部售完。１００平方米左右的房子总价较低，满足大多数家庭的需求；同时受国家稳定房价的宏观政策的影响，购房者在买房的时候更加理性，回归实际，因此中等面积的户型销售得最快。１３０平方米以上的户型由于总价高，面对的业主多是经济实力雄厚者，所以在量上没有中等户型销得快。中高档房的购房者多为已婚家庭，准备结婚的年轻人士购置新房、三口之家升级置业、三代同堂换大房子等等。
　　２００６年，
　　众多中高档房争鸣
　　２００６年将有不少中高档楼盘亮相，历山路上２０多万平方米的历山名郡、燕山立交桥东百万平方米的名士豪庭、黄金绿苑、海信浆水泉项目、旅游路的天泰·太阳树等，这些楼盘地理位置优越，规模较大，价位都在４０００元／平方米以上。加上在售的众多中高档楼盘，似乎已经预示了２００６年济南的房地产市场激烈的竞争了。