税收是国家依据其社会职能参与社会剩余产品分配的一种规范形式。房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。我国现行房地产税主要有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税等。房地产税收计税依据主要有三种：按房地产的价值计税、按土地的面积计税和按房地产收益计税。
　　房产税
　　房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。
　　（一）纳税人
　　凡是在中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人；产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或都使用者为纳税人。
　　（二）课税对象和征税范围
　　房产税的课税对象是房产。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
　　（三）课税依据
　　对于非出租的房产，以房产原值一次减除10％—30％后的余值为计税依据计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。租金收入是房屋所有权人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。
　　（四）税率
　　房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2％；按房产租金收入计征的，税率为12％。
　　（五）纳税地点和纳税期限
　　房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税按年计征，分期缴纳，具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府自行确定。
　　（六）减税、免税
　　对下述房产免征房产税：
　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产。3.宗教寺庙、公园名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。4.个人所有非经营用的房产。5.经财政部批准免税的其他房产。包括：
　　（1）损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后，可免征房产税。（2）对企业因停产、撤销而闲置不用的房产，经省、自治区、直辖市税务机关批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他征税单位使用或恢复生产的时候，应依照规定征税。（3）房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。（4）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税。但是，工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，依照规定征税。（5）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可免征房产税。（6）中、小学校及高等学校用于教学及科研等业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。
　　城镇土地使用税
　　城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
　　（一）纳税人
　　土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别缴纳。
　　（二）课税对象和征税范围
　　土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区征收。征税对象是上述范围内的国有土地和集体所有的土地。由于在城市、县城、建制镇和工矿区中的不同地方，自然条件和经济繁荣程度各不相同，情况非常复杂。因此，国家规定：城市、县城、建制镇和工矿区的个体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　（三）计税依据
　　土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。具体按下列办法执行：
1.凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准；
2.未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准；
3.尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整。
（四）纳税地点和纳税期限
　　土地使用税由土地所在的税务机关征收。纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳；在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由省、自治区、直辖市税务机关确定。土地使用税按年计算，分期缴纳。各省、自治区、直辖市可结合当地情况，分别确定按月、季或半年等不同的期限缴纳。
　　（五）减税、免税
　　对下列土地免征土地使用税：
　　1.国家机关、人民团体、军队自用的土地；2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；3.宗教寺庙、公园名胜古迹自用的土地；4.市政街道、广场、绿化地带等公共用地；5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5％—10％；7.由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。
　　纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过10万元的，要报经财政部、国家税务总局批准；对遭受自然灾害需要减免税的企业和单位，省、自治区、直辖市税务机关可根据受害情况，给予临时性的减税或免税照顾，以支持生产帮助企业和单位渡过难关。（待续）