房贷新政牵动购房四张脸谱 新政开始发力

　　“十一”黄金周前，各个房地产项目都备好了房源，准备唱一出“银十”开局好戏。对国庆前夕公布的“提高第二套住房首付比例”政策，开发商表现得有些漠不关心，甚至有公司声称“每次国家颁布房地产新政，房地产市场都会强力反弹上扬，这次也不例外”。但据记者调查，这个国庆长假房地产市场气氛有点“冷”，就此记者通过采访购房者发现并绘制出“十一”假期购房者的四张脸谱。
　　喜：首次置业者青睐中小户型
　　记者假期走访售楼处发现，有不少年轻的面孔前来咨询楼盘情况。他们大都倾向选择自己的第一套房为中小户型，面积在３０－９０平米左右。对于国庆前夕颁布的“提高第二套住房首付比例”政策，年轻一族显得异常平静，作为首次置业者，不存在投资行为，属于理性置业。但一位年轻购房者向记者表达了他的担忧。他认为，目前房地产价格一涨再涨，他们在能承受的总价下，可购买的面积逐渐缩水，最终购买了无法满足理性需求的房子，成为非理性的首次置业。因此“理性消费”抑制了理性需求。他希望政府能拿出不是作用于购房者、更加有效的房地产调控措施，以及房地产公司能肩负起一定的社会福祉责任，安安稳稳地赚取合理利润。
　　怒：房价越涨　越恐慌
　　“赶紧买吧，再不买又涨了。”类似这种声音，耳边时有发生，房价越涨越恐慌。身边常有朋友打听，哪儿有５０００元以下的房子，哪儿的房子性价比比较高。
　　已近婚期的置业者忙活买新房，有房住的人忙活买第二套房，不管口袋银子鼓不鼓，反正买房要抓紧，否则更买不起了。看看售楼处，到处房源吃紧，分批推出的房源很快被销售一空，面对如此好的销售形势，房价不涨才怪。有个朋友现在住着一套６０平方米的小户型，本来就是按揭买房，月供的压力对他的收入来说不算太小的数字，可他最近又在看房了。用他的话说，有了孩子就得换房子，涨得太快了，现在借钱也得买，反正利息肯定没房价涨得快。其实像这种背负沉重按揭压力买房的人不乏少数，全是房价飞涨的结果。
　　哀：阶梯性消费面临尴尬
　　对于“准爸爸”王先生来说，这个国庆长假过得并不轻松愉快。因为他准备换一套大一些的房子，迎接孩子的降生，但“提高第二套住房首付比例”政策无疑给他泼了一瓢凉水。节前他看好的济南东部一套总价６０万１２０平米的房子，因为“提高一成首付多掏６万块，贷款利率还按原来１．１倍计算”把他的购房计划打回了原点，　而“原罪”却是小两口结婚时贷款购买的６０平米的小两居。张先生无奈地说，当时那不是为了响应国家倡导的住房阶梯性消费政策嘛！早知如此，当初就买大的了。现在只能静静观望，期待国家能出台更细致的二次置业者区分对待办法。
　　乐：二次置业者大有人在
　　房价依然在涨，而身边要买房的声音却从未停歇。没房子的人望着扶摇直上的房价想尽快为自己寻找一个小窝，而有房住的人，对买房的热情似乎并未降低，二次置业者大有人在。
　　据了解，二次置业者现在大部分使用自有住房和房改房，面积以及传统的户型设计仅能满足基本的居住需求，随着收入的增加和生活品质的逐步提高，二次置业群体对户型、社区配套、社区环境等有了更高的要求。因此在房价居高不下的今天，大户型、出行方便、配套完善、环境优越的楼盘依然成为二次置业的首选。据统计，１３０平方米以上的户型有一半以上是被二次置业者购买，由此可见，二次置业者成为大户型的购买主力，旺盛的二次置业需求一定程度上助推了房价的上涨。目前，对于“提高第二套住房首付比例”房贷政策，各大银行还没有拿出具体实施细则。对二次置业影响到底有多大，将在未来房地产市场逐渐显现。