中天置业倒闭续：借长盛担保赎楼挪房款

　　“据公司内部准确线索，总裁蒋飞已经潜逃到新西兰。”曾经的全国房地产经纪百强企业深圳市中天置业评估有限公司(下称“中天置业”)上海分公司一位经理任先生昨天下午告诉《第一财经日报》，事发当天，上海分公司常务副总经理迅速离职；不过，上海分公司营业部总经理黄国文仍在坚守岗位。

　　另据中天置业深圳总部周经理提供给本报的线索，“公司成立的担保公司在本案中起着关键作用，当时成立担保公司的主要目的是‘赎楼’。”

　　对于公安机关的下一步破案举措，介入此案的深圳市公安局昨天接受了本报的采访要求，但截至发稿时间，局领导尚未给出答复。

　　招行中止业务合作

　　昨天傍晚，招商银行(600036.SH，3968.HK)上海一家支行的信贷经理施先生告诉本报，“目前我们在翻阅中天置业客户过往的房贷合同，认真复查客户的信贷资质等。上海方面接到总行的头口通知，终止和中天置业的一切业务合作。”

　　此时，距离中天置业上海分公司28家新分行同时开业不足2个月。9月30日，对于任经理等中天员工来说是一个大喜的日子——28家新分行同时开业创造了上海房地产中介行业夏季新开分行数量的最高纪录。任先生说，“现在呢？一夜间人都跑了。”

　　那么，在中天置业一案中，为什么蒋飞可以轻易地将卖方的巨额资金取走？存量房交易结算资金管理制度为何形同虚设？

　　记者在调查中试图还原中天置业庞大又极其脆弱的资金链条。据任经理介绍，中天置业门店的业务员将收到的房款，先交给分行经理，然后由分行经理交给区域经理。这个时间段非常短。此后，区域经理把款项直接打到公司指定的资金专用账户。之后的资金动向，公司员工和外界就不得而知了。

　　中天长盛浮出水面

　　所谓“赎楼”就是许多市民由于是按揭购房，房贷没有还清。假使要想出售尚处于按揭期的住房，就必须先到银行把余款付清，把房产证赎出来(俗称赎楼)，然后才能进行转让、买卖。由于房屋没有还清贷款，因此银行不会直接向卖房者发放贷款，这就给担保公司提供了业务。

　　《第一财经日报》在调查中发现，一家名为“深圳中天长盛担保有限公司”(下称“中天长盛”)的公司浮出水面，在此案中扮演重要角色。这家公司和中天置业在一处办公——深圳市罗湖区人民南路天安国际大厦。据中天长盛官方网站介绍，注册资本3000万元人民币的中天长盛成立于2006年3月22日，是中天置业旗下唯一一家主营个人不动产担保业务、具有独立法人资格的担保公司，业务分为两大类：交易转按揭担保业务、转贷担保业务。在组织架构中，担保业务总监下辖4个业务部门，权力巨大。这就是上文周经理所说的“中天置业成立的担保公司”。

　　“随着各地楼市的火爆，二手房买卖交易不断增加，目前二手房买卖的赎楼方式主要体现在‘担保赎楼’上。所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成，其特点是方便快捷、办理时间短，但须支付一定费用的担保赎楼金。”华东一家投资担保有限公司负责人解释。

　　那么，中天长盛是如何运营的呢？这与蒋飞卷款之间存在怎样的关联？据中天长盛官方网站解释，以“交易转按揭担保业务”为例，卖方将其房产转让给买方时，根据卖方(或买方)的申请，由中天长盛提供担保，银行向申请人发放贷款，用于卖方偿清原银行贷款(或买方向卖房支付购房款)，以便顺利办理房产过户手续。对于这一模式，蒋飞在去年9月1日晚的中天长盛晚会上，做出解释：中天长盛担保从组建、试运营、发展到近百人的规模，仅仅两个月，速度惊人。“组建中天长盛担保有限公司，将赎楼、担保、按揭等后勤服务糅合在一起，由一家公司独立完成。这种创新模式，就是要将前线业务的拓展与后勤服务完全剥离，让前线专注于业务的拓展，双方协同作战。”

　　“‘醉翁之意不在酒’，这样做，可以使得公司账面上流着源源不断的现金。”浙江一家知名物业顾问有限公司管理层人士认为，正是担保公司的所谓创新模式，为挪用房产客户的楼款提供了操作空间。

　　据记者调查，客户在与担保公司签订协议时需要签订全权委托书。担保公司凭借与客户签订的全权授权委托书，可以轻易地将房款划到自己公司的账户下。担保公司在与客户签订再贷款协议时，需要客户与他们签订一份授权委托书，而这份委托书的授权权限就是担保公司可以将原本应给卖房者的房款挪用的关键。

　　一夜崩塌的行业阵痛，使一些优秀的公司开始破题。汉宇地产董事总经理施宏睿称，汉宇地产、信义房产、21世纪不动产锐丰，如期开始尝试交易资金监管新模式。如果可行，有望在上海全面推广。