不缴物管费账目不公开 "他们是最牛业主委员会"

　　电梯坏了3个月，物管想修，业委会也想修，结果都修不成

　　业主：业委会不缴物管费，账目不公开，也不开业主大会

电梯坏了很久了，业委会一直没在维修单上签字，小区居民很气愤。

　　日前，家住渝中区菜袁路民新花园的徐先生，打进新闻热线说：“我住这栋楼的电梯，不但坐着不安全，运行噪音也到了扰民地步！”

　　记者前往调查发现，电梯出现问题后，小区物管、业主委员会都有一套维修方案，由于双方僵持不下，3个月过去了电梯还没修。

　　采访小区多位业主，感觉大家更支持物管，这是因为业委会之前的诸多行为让许多业主不满，他们甚至称其为“重庆最牛业主委员会”。

　　业主：电梯噪音大得像火车过隧道

　　前天下午，记者来到民新花园小区。居民朱大爷介绍，小区内A栋、C栋的电梯都出了问题，问题最大的是C栋电梯。

　　记者跟他一起来到C栋，这栋楼共有28层，每层8户，原本只有两部电梯，如今停了1部，成为200多户业主出行的唯一通道。“两部电梯都有问题，本来都该关，但都关了我们没法出行，所以还有1部带病工作。”朱大爷说。

　　记者跟着朱大爷乘坐了一趟电梯，发现电梯运行时摇晃明显，还发出“轰隆”声，声音大得能盖过交谈声。

　　朱大爷住在C栋18层，就在电梯井旁边。记者来到他家，发现在客厅里“轰隆”声依旧明显。“看电视要开最大声，在家里说话要吼，最要命的是晚上，就像睡在火车隧道里一样，每天都要煎熬半天才睡得着。”

　　物管：业委会配合的话早修好了

　　朱大爷介绍，电梯出问题是去年10月中旬。3个月过去了，为何迟迟没修？记者来到民新花园物管处。负责人周经理说：“不是我们不想修，是业主委员会不配合。”

　　周经理说，维修电梯需要启动大修基金，启动大修基金需要2/3的业主签字同意才行，如今已经有足够多的业主签字同意启动大修基金，但如果维修方案得不到业委会签字盖章，物管不能擅自维修电梯。

　　他出示了一份电梯维修初步方案，时间显示是去年11月初。“按照相关规定，这个方案需要业委会签字盖章，我们才能联系维修公司进场维修。业委会一直拒绝签字，所以就拖了下来。”周经理说。

　　业委会：如果物管配合早就修好了

　　随后，记者来到民新花园业委会主任雷先生家，没想到雷先生第一句话跟周经理说的一模一样：“如果物管肯配合，我们早就把电梯修好了。”

　　雷先生介绍，电梯出现问题后，业委会第一时间联系了区房管局（他出示的一张去年10月底渝中区房管局回复函证实了这个说法）。“维修电梯要提出申请，得到相关部门同意才能启动大修基金，要申请，肯定要先掌握电梯相关技术参数，但维修公司是物管联系的，技术参数资料也在物管手里，这些东西他们拒绝提供给我们，事情才拖了下来。”雷先生说。

　　物管已经做好维修方案，业委会配合物管也许能更快修好电梯，为何拒绝签字？雷先生解释，业委会成立时，对小区物管费定价存在疑问，所以双方没有签合同（这一点得到物管处周经理证实）。

　　“既然合同都没有，我们怎么能把维修全权委托给他们？肯定应该以我们为主，物管来配合。”雷先生说。

　　街道办：

　　争取春节前

　　修好电梯

　　物管、业委会互不相让，电梯带病运行3个月，此事引起当地社区、街道办事处注意。

　　民新花园小区所在的平安街社区居委会吴主任告诉记者，社区召开了业主大会讨论此事，1月10日已经将此事上报了菜园坝街道办。

　　菜园坝街道办城建科负责此事的费先生告诉记者：“考虑到物管跟业委会僵持不下，我们准备采取另一种方法，就是启动应急抢险，由我们出面联系相关部门，争取在春节前将电梯修好。”

　　“最牛业委会”

　　面临被弹劾

　　住在A栋的陈女士说：“业委会成员很牛，从成立开始就一直不缴物管费，至于为什么不缴，我们不知道。”

　　物管处工作人员证实，欠物管费的业主目前有近50人，长期不缴的几乎都是业委会成员。一张欠费明细单显示，12名业委会成员，有10名欠费超过20个月，总额达到1.3万多元。

　　物管处周经理还告诉记者，业委会2011年初成立不久，就砸毁小区内两处底层门面的门锁强行占据了，其中一处门面成为业委会办公场所。

　　最让业主不能接受的是，小区内的广告等收入，都把持在业委会手里。周经理介绍，小区如果没有业委会，这些都是物管代为经营，如果有，就由业委会代表业主经营。

　　“每年收的钱，怎么用的，从来没有告诉过业主。”C栋居民刘先生说。

　　“如果不缴物管费是牛，那我们牛得有道理。”雷先生说，2011年1月业委会成立，拿到了由区物价局下发的小区物管费征收的相关规定后，就发现有问题。

　　“规定里说，小区绿化等措施不达标，物管费应该在原本的基础上下浮30%收取。但我们发现，物管还是在按照原来的标准收取，所以业委会就没有跟物管公司签合同，并且拒绝缴纳物管费至今。”

　　雷先生出示了一份渝中区物价局出具的整改通知，上面有“民新花园小区物管自行定价有违规，责令整改”字样。

　　律师观点重庆某律师事务所律师余萌说：“即便没有签合同，如果享受了相关物业服务，则构成事实合同关系，应该为享受的服务支付相应的报酬。”

　　对于强占小区商业门面的“牛”，雷先生说，业委会成立时，物管拨给他们的办公室位于C栋地下室。“地下室又黑又潮湿，我们业委会成员年龄都不小了，在那个环境怎么行？多次协调无果，我们才占的。”雷先生说。

　　律师观点 余萌律师对此评价：“不管出于什么动机，只要商业门面的所有权不是你的，强行占据肯定构成侵权。”

　　至于有没有把持小区公共收入，雷先生称，至今业委会只收到2万多元，用于给业委会办公室安装水电、采购办公用品后，已经所剩无几。这些开支有没有经过业主大会讨论同意？雷先生认为，这些都是维持业委会正常运行的必要开支，因此没有召开业主大会讨论过。

　　律师观点余萌律师对此评价：“既然是全体小区居民的共同收入，每一笔支出肯定要经过业主大会讨论同意，即便是业委会事后有公示，先斩后奏也是违法的。”

　　尽管业委会主任雷先生对业委会的种种行为作了解释，但他的这些解释，居民们知之甚少。“我们小区基本上没开过业主大会，平时业委会的开支情况，也基本上都没有公示过。”81岁居民叶大爷说。

　　办公地点就在民新花园里面的平安街社区居委会吴主任证实，小区业委会成立两年，居委会知道的情况是只开过1次业主大会，收支明细公示也仅有1次，时间是在去年。

　　记者感觉到，通过此次电梯事件，小区业主的怒火已经被彻底点燃。

　　据了解，已经有业主代表向菜园坝街道办提出罢免业委会。小区有700多户居民，目前已经有300多户居民签字同意罢免，一旦签字的业主达到2/3，目前的业委会就会被弹劾。

　　记者 汪然 见习记者 刘润 摄影报道