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对于那些想买房但钱不足的人而言，贷款买房无疑是个好帮手。
在贷款买房过程中应注意以下几点：
看看开发商是否合规 房地产开发商应具备“一照、六证、两书”
：营业执照，房地产开发企业资质证、商品房预售许可证、只记载土
地使用权的《房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程
施工许可证》。《住宅交付使用许可证》、《新建住宅质量保证书》
和《新建住宅使用说明书》。
问问自己是否合格 凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经
济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房
也可贷款购买。
算算钱包是否够厚 依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷
款不超过房价的80％，这就意味着你必须准备20％的首期付款。购房
款是10万元，就得自己掏腰包2万元；购房款是20万元，首期付款就
达到4万元。如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，
首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应
按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最
基本的生活费用和必要的开支，其剩余收入占家庭月收入总额的比例
应在合理范围，比例过高，应缩短贷款期限，加大月还款额；比例过
低，应拉长贷款期限，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额
的比例应在30％—50％之内。
想想未来确定期限 贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期
一息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款
期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是
越长越好，还是短期好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏
好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一
些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。
延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。
（迟智广）
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